走過售樓處的人，相信對置業(yè)顧問所說的“入會”“認籌”，“交1萬抵3萬”，“認籌享開盤99折優(yōu)惠”等等一系列的說詞非常的熟悉。
這些被開放商廣為所有的“套路詞”到底是什么含義呢？今天小編就與大家一起來聊一聊。
雖然我知道的并不精深，But也是具備一定的參考價值！
一、何為“認籌”？
認籌即開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過具有選房資格、享受開盤價格優(yōu)惠等方式，吸引有購房意向的購房者，預先向售樓方繳納認籌金。
二、為什么要“認籌”？
“認籌”通常被稱為樓盤的“蓄客”階段。通過認籌的方式，開發(fā)商可以篩選出一批精準客戶，預測開盤效果及規(guī)模。拿到預售許可證后，再根據(jù)認籌的人數(shù)情況來確定開盤時間。
三、認籌金是否合法？
在未取得“預售許可證”之前，任何形式的“認籌”、“入會”“VIP排號”等行為，都是非法活動，是國家明令禁止的。
根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
換言之，在取得預售證之后的認籌活動是合法的。`
四、認籌金是否“可退”？
在辦理認籌手續(xù)時，開發(fā)商會承諾“如若未選房或選房不成功，無條件退換認籌金”，但認籌金通常會被開發(fā)商使用，在現(xiàn)實的退款過程中，往往是出現(xiàn)“退錢慢，退錢難”的情況。但大多數(shù)情況是會退款成功，只是時間長短的問題。
五：認籌是否有“套路”?
有，肯定有！
房產在認籌階段，一般樓盤都會以優(yōu)惠的折扣價來吸引購房者，其實這種優(yōu)惠本身就不存在。因為在認籌階段，開發(fā)商是不會公布房價的。所謂的優(yōu)惠便也有了紙上談兵的意思。
其次一些開發(fā)商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量和價格。已經超過或者是遠遠超過開發(fā)商預期的話，開發(fā)商會選擇開盤前馬上漲價，在這個過程中，認籌客戶在某種意義上是自費替開發(fā)商做了一個市場調查。
總之，買房這種大事，值得我們萬分小心加細心，認清銷售套路！
最后來自小編360°真心提示：
一定要切記：
認籌金是意向金可以退，如果簽了字，選了房是定金則不能退。
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