8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)5個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。

今年2月開(kāi)發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來(lái)新高，3月份開(kāi)始開(kāi)發(fā)投資增速有所放緩，7月開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)，且增速普遍高于2015年以來(lái)的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個(gè)月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。

分區(qū)域看，東部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資額仍最高，中部地區(qū)投資增速增長(zhǎng)最多。1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45306億元，同比增長(zhǎng)11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長(zhǎng)20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長(zhǎng)10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長(zhǎng)8.1%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅施工面積631072萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積88474萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.4%。

多城頻出調(diào)控補(bǔ)丁，7月商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)同比均下降

銷(xiāo)售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.8%。銷(xiāo)售額方面，商品房銷(xiāo)售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.0%。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調(diào)控政策的不斷發(fā)布，調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增幅繼續(xù)收窄。

從單月數(shù)據(jù)看，7月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內(nèi)單月同比首次為負(fù)，市場(chǎng)有所降溫。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月，河南省以及北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門(mén)、上海、紹興、深圳、無(wú)錫、武漢、西安、重慶共17個(gè)省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏，以上海和深圳為例，針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)了限購(gòu)政策，增強(qiáng)政策嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是近期市場(chǎng)熱度持續(xù)減弱的主因。

截至7月末，商品房待售面積50864萬(wàn)平方米，比6月末減少215萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少270萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加19萬(wàn)平方米。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲比較明顯。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，落實(shí)城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。下階段，各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長(zhǎng)18.2%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)19.2%，兩年平均增長(zhǎng)9.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長(zhǎng)10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長(zhǎng)38.3%；個(gè)人按揭貸款18953億元，增長(zhǎng)17.0%。

“國(guó)內(nèi)貸款增速自6月起降為負(fù)值，7月降幅持續(xù)擴(kuò)大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。”潘浩分析道。