又是一年七夕節(jié)，對(duì)于情侶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比兩人一起購(gòu)置婚房更浪漫的事了。而事實(shí)上，婚前買房也有不少問(wèn)題需要厘清，比如產(chǎn)權(quán)證署名。
準(zhǔn)備明年結(jié)婚的小宇和小月，也把購(gòu)買婚房提上了日程。而根據(jù)北京限購(gòu)政策，小宇是北京戶籍，具備購(gòu)房資格，但小月是非京籍，且在京繳納社保、個(gè)稅未滿五年，還不具備購(gòu)房資格。他們想了解的是，如果他們?cè)诨榍跋劝逊孔淤I好，那么產(chǎn)權(quán)證是否可以寫兩人名字呢？
解答：
未婚情侶能否在產(chǎn)權(quán)證上共同署名呢？根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證的署名與購(gòu)房資格是密切掛鉤的。未婚情侶由于尚未成為同一家庭，雙方必須都具有購(gòu)房資格（各自按單身家庭進(jìn)行考核），才能一起上房本（即產(chǎn)權(quán)證署名）。
所以，在小宇有購(gòu)房資格，而小月沒(méi)有購(gòu)房資格的情況下，兩人一起買的房子只能署小宇的名字。等到小月在京繳納的社保或個(gè)稅滿五年，也具備購(gòu)房資格后，兩人再一起買房的話，產(chǎn)權(quán)證就可以署兩人的名字了。
麥田房產(chǎn)專業(yè)人士建議，像小宇和小月的這種情況，如果是婚后買房的話就沒(méi)有問(wèn)題了。這是因?yàn)椋楹筚I房在考察購(gòu)房資格時(shí)，是按家庭來(lái)進(jìn)行考核的，他們可以算作一個(gè)京籍已婚家庭。根據(jù)北京限購(gòu)政策，京籍已婚家庭可以在京購(gòu)買兩套住房，而且，由于已經(jīng)成為一家人，所以產(chǎn)權(quán)證上也可以同時(shí)署他們兩人的名字。
此外，還有一個(gè)值得探討的問(wèn)題是，如果小宇和小月在婚前共同出資買了一套房子，由于購(gòu)房資格原因產(chǎn)權(quán)證只署了小宇一人名字，那么這套房子是屬于兩人共有嗎？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士表示，這有多種可能性，假若是在同居期間購(gòu)房，法院通常會(huì)認(rèn)定為雙方共同擁有；如果不是在同居期間購(gòu)房，那么是按共同財(cái)產(chǎn)處理，還是按借款或贈(zèng)與處理，就沒(méi)有統(tǒng)一定論了，需要由法官結(jié)合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，從公平角度來(lái)作出判斷。
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