在房地產(chǎn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，許多樓盤(pán)拼配套比規(guī)劃，更有不少樓盤(pán)都推出適合大眾需求的錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅、躍層住宅等。其中，大家最熟悉的就是復(fù)式住宅了，購(gòu)房復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
復(fù)式住宅定義
復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書(shū)房等。
復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：
1、 贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層
平面利用率高，通過(guò)夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。
2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式
適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大戶(hù)型的復(fù)式戶(hù)型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿(mǎn)足日常居住又經(jīng)濟(jì)。
3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)
將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。
4、室內(nèi)視覺(jué)效果好，看起來(lái)高大上
房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。
5、分為上下兩層，私密性好
把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到最佳私密性
復(fù)式住宅的缺點(diǎn)
1、自然通風(fēng)、采光差
復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高的限制
由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。
3、樓梯間占空間，上下樓不方便
樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買(mǎi)復(fù)式；
4、略微增加裝修與維修費(fèi)用
復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思。買(mǎi)房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。
5、隔音效果和安全性要注意
由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。
此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)落戶(hù)、學(xué)區(qū)劃分之說(shuō)；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開(kāi)始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。
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