涼涼秋意席卷樓市。8月5日，北京、杭州、成都三地不約而同發(fā)布了新的樓市調控政策。
北京市給樓市限購“打補丁”，即日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
同日，杭州在打擊投機落戶打新、限購端和搖號規(guī)則等進一步加碼，購房門檻提高為新落戶需社保繳滿2年、外地戶籍需連續(xù)社保滿4年，此外還對新房銷售“搖號”及市場秩序規(guī)范進行了完善。
成都市住建局則發(fā)布了加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知，將贈與住房行為納入限購標準認定范圍。
限購升級、打擊假離婚、管控贈與，京杭蓉三地調控新政的細則雖有不同，但都圍繞著限購政策做文章，包括對本地戶籍的限購、對于各類鉆政策漏洞進行打壓等。類似管控進一步說明，豐富限購措施、堵住限購漏洞，將成為下半年樓市政策執(zhí)行的重要特征。
為何此番這些城市步調一致在限購上打補丁呢？
一個大背景是，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月22日在電視電話會議中強調，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在中央堅決的態(tài)度面前，地方政府的態(tài)度也發(fā)生微妙變化，調控主動性明顯增強了，各地都積極發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，鑒于鉆限購政策漏洞的炒房現(xiàn)象比較多，于是限購政策集中打補丁就出現(xiàn)了。在韓正講話后的第二天，上海發(fā)布新規(guī)，堵住轉贈房產(chǎn)的漏洞。
此次跟進的成都市表示，呼應群眾反映要求，著力解決通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格的情況。更多城市則在一城一策上做文章，重點解決供應不足，房價上漲太快，投資需求泛起的區(qū)域樓市秩序問題。
實際上，限購是樓市調控工具中最為核心的政策，最近10來年房地產(chǎn)的調控基本都是圍繞限購政策而擴展的。在令人眼花繚亂的調控組合拳中，限購是一劑猛藥，殺傷力也最大。
從經(jīng)濟學的本質來分析，限購的實質是把房地產(chǎn)的需求拆分為消費需求和投資需求，對于消費性住房需求，基本不予干預，對于投資性的需求加以嚴格限制。在一定程度上保障了廣大消費者的權益，避免了過度投資以及一些投機倒把的行為，讓房屋回歸真正的居住功能，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。
值得關注的是，此次北京市住建委對完善樓市限購的提法，是落實房住不炒定位，完善房地產(chǎn)市場調控長效機制。也就是說限購已經(jīng)被定性為長效機制的主要內容之一。
這跟之前對限購政策的普遍認知有所差別。此前的普遍看法是，盡管對抑制投機有立竿見影的效果，但限購是短期行政行為，會誤傷部分剛性需求，長期會擾亂市場預期。此次北京市住建委的表態(tài)意味深長。
除了京杭蓉三地調控新政圍繞著限購補漏洞而著力。不久前廣州、東莞等地的調控政策中，限購加碼都是題中之義。
看來，是時候重新審視樓市限購政策了。此番集中打補丁，意味著限購政策已經(jīng)成為近期乃至很長一段時間內的基礎性政策。相關部門會保障其具有充足的施行時間。
只要堅持限購政策等調控手段不放松，抑制投資投機性購房，房價因供求關系變化而有所回落，就是大概率事件。
當然，從長遠來看，還應該探尋加大房產(chǎn)持有成本，遏制囤房、炒房，增加房地產(chǎn)市場有效供給等長效性、符合市場經(jīng)濟運行法則的舉措，讓房地產(chǎn)市場回歸正常發(fā)育、健康發(fā)展。
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