每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
8月5日，記者從成都市住建局獲悉，為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況，促進職住平衡，切實維護成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知》（下稱《通知》），并自發(fā)布之日起實施。
《通知》對成都當前的樓市調(diào)控政策進一步做了升級和優(yōu)化，其中包括加強對贈與行為的管理以及對購房資格復核順位進行了調(diào)整和優(yōu)化。
贈與視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《通知》，在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的（包括贈與部分份額），按以下標準審核購房資格：
第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格；第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
關于如何認定贈與，成都住建局在解讀時表示，贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓。
具體來看，如一戶家庭已有1套房，在把這套房贈與直系親屬后，該戶仍不算無房家庭。此外，若一戶家庭已有2套房，把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬后，5年內(nèi)該家庭名下仍計為2套房，此期限內(nèi)不能在限購區(qū)域內(nèi)再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產(chǎn)登記簿之日起算。
根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日（含當日），已受理或已完成贈與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。
第一順位購房資格復核有變
在優(yōu)化購房資格復核順位方面，《通知》規(guī)定登記購房人應符合成都市住房限購政策要求，對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：
第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上（含12個月），二是落戶在項目所在區(qū)12個月以上（含12個月）；第二順位：在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上（含12個月）；第三順位：落戶在項目所在區(qū)12個月以上（含12個月）；第四順位：具有項目所在區(qū)購房資格。
《通知》規(guī)定，文件發(fā)布之日（含當日），已取得預售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按原規(guī)定執(zhí)行；文件發(fā)布之后取得預售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按本通知規(guī)定執(zhí)行。
成都市住建局表示，該項規(guī)定主要針對文件發(fā)布之后取得預售許可證或現(xiàn)售備案意見書，報名人數(shù)3倍及以上的商品住房項目。不過針對報名人數(shù)3倍及以上的商品住房項目，符合成都市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區(qū)不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復核。具備成都市購房資格的購房人，在項目所在區(qū)社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位；在項目所在區(qū)落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。
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