中國網(wǎng)財經(jīng)8月3日訊(見習(xí)記者 甘承浩)22城第二批集中供地陸續(xù)拉開序幕。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計，截至目前，長春、廈門、無錫已經(jīng)完成第二次集中拍地，上海等8城也已正式掛地。在7月22日八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序通知背景下，各城市的土拍規(guī)則及調(diào)控政策或?qū)⑦M(jìn)行調(diào)整。

三城市已完成第二次集中土拍

在不少城市還在進(jìn)行集中供地第一次土拍時，廈門、長春兩城已在6月10日、18日早早完成第二次土拍。

其中，廈門此次共推出11幅地塊，相較于第一次推出的5宗翻倍，總建面超145萬平方米，起拍總價274.3億元，均采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣，條件相對嚴(yán)格。最終11宗地塊攬金343.85億元，保利、中海、建發(fā)、金茂、中糧等具有央企、國資背景的企業(yè)表現(xiàn)更為迅猛。

而與首次集中供地如出一轍，長春第二次集中土拍則再度遇冷。數(shù)據(jù)顯示，長春第二次集中供地合計出讓地塊49宗，土地出讓面積共計430萬平方米，成交金額256億元。其中39宗底價成交，占比超九成；另有18宗地塊因無人報價而流拍，流拍率30%。值得注意的是，在此次長春第二次集中土拍開始前，長春市公共資源交易網(wǎng)曾于6月10日和6月15日發(fā)布公告，宣布位于綠園區(qū)的2宗地塊以及位于北湖、空港新區(qū)等的6宗地塊因無房企報價提前終止出讓。

無錫第二批集中土拍也在8月2日結(jié)束。此次土拍共出讓23宗地塊，總出讓面積123萬平方米，最終成功拍出22幅，1幅地塊流拍，9幅地塊進(jìn)入搖號程序。此次無錫土拍中，首次進(jìn)入該城的大華連拿兩宗地塊，表現(xiàn)最為亮眼，新發(fā)集團則競得了新吳區(qū)錫義路人才房地塊，據(jù)悉，該地塊將打造無錫第二個現(xiàn)房銷售項目。

另據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計，上海、深圳、杭州等11城陸續(xù)公布了第二批集中供地信息，涉及地塊473宗。其中，青島此次共供應(yīng)國有建設(shè)用地100宗，面積約5474畝，其中住宅用地(含商住用地)79宗，面積約4480畝，成為目前掛地數(shù)量最多的城市。

杭州等地土拍規(guī)則調(diào)整

在上述已經(jīng)發(fā)布第二批集中供地公告的城市中，部分城市對土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，比如杭州。據(jù)悉，杭州此次土拍首次在10城區(qū)推出10宗“競品質(zhì)”試點地塊，建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，此次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售。

此外，杭州還提高土拍的報名門檻，取消土拍預(yù)公告流程，暫停單宗地5000萬勾地模式，競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買。降低土拍封頂溢價率上限，由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%。改變配建模式，取消“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

有分析認(rèn)為，杭州土拍規(guī)則的變化，其實是對近期國家出臺的一系列政策響應(yīng)。7月23日，八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序通知，提出，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)；7月30日中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，同時強調(diào)加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，高層密集發(fā)聲并從市場秩序角度加強管理整頓，意在督促市場鞏固調(diào)控效果的長期性和穩(wěn)定性，保護合理住房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次杭州調(diào)整土拍政策，品牌大房企或成為最大受益者。品質(zhì)出眾、有規(guī)模、產(chǎn)品體系出色、資金實力突出的品牌房企可以獲得熱門地塊的搖號優(yōu)先權(quán)，通過土地篩選開發(fā)商。