2021年是國(guó)企改革三年行動(dòng)方案攻堅(jiān)之年、關(guān)鍵之年。今年的重點(diǎn)工作之一就包括“加快國(guó)資布局優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”，并明確提出“調(diào)整存量結(jié)構(gòu)，優(yōu)化增量投向，加快現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)”。

為加快國(guó)有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，抓好“兩非”剝離、“兩資”處置工作，協(xié)助中央企業(yè)和地方國(guó)資提升不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，近日由中國(guó)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)及北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)主辦，國(guó)資大數(shù)據(jù)平臺(tái)權(quán)易匯等公司協(xié)辦的“中央企業(yè)第七屆不動(dòng)產(chǎn)盤活研討會(huì)”在京舉行，探討盤活資產(chǎn)的關(guān)鍵之道。

中央企業(yè)擁有大量的存量土地、酒店、房產(chǎn)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2020年九年間，產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)累計(jì)交易額達(dá)68.78萬(wàn)億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率27%。

中國(guó)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王艷稱，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)得以盤活的存量資產(chǎn)有相當(dāng)一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，依法依規(guī)助力中央企業(yè)盤活存量土地，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，提升資產(chǎn)管理價(jià)值，是關(guān)乎企業(yè)提質(zhì)增效和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大事。不動(dòng)產(chǎn)作為國(guó)有資產(chǎn)的重要組成部分，在資產(chǎn)管理過(guò)程中會(huì)面臨估值、確權(quán)、盤活、運(yùn)營(yíng)等諸多難題，需要深入研究并加以破解。

同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理與盤活具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性與專業(yè)性，政策法規(guī)多，政府監(jiān)管嚴(yán)，地區(qū)差異大，利益平衡難，公眾關(guān)注度高，這也對(duì)產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)提升要素市場(chǎng)化配置功能提出了較高要求。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員秦虹認(rèn)為，由于人口和產(chǎn)業(yè)融入多，住房供給不平衡已成為大城市比較突出的住房問(wèn)題，尤其是新市民、年輕人和新就業(yè)職工的住房困難問(wèn)題。因此，應(yīng)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

九匯華納集團(tuán)國(guó)資研究院副院長(zhǎng)翟維維表示，今年7月發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)，提出了利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，企事業(yè)單位自有閑置土地，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地，存量閑置房屋，作為保障性租賃住房的房源供給渠道。對(duì)于央國(guó)企而言，大量的土地、存量房產(chǎn)，廠房等都可用于建設(shè)保障性租賃住房，同時(shí)也可大幅降低企業(yè)盤活土地盤活資金壓力。

北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司CEO王雷則認(rèn)為，現(xiàn)在很多央國(guó)企雖然存量非常大，但管理并不是很規(guī)范，針對(duì)企業(yè)內(nèi)部不動(dòng)產(chǎn)管理需求，可通過(guò)建立了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息管理規(guī)范化、統(tǒng)計(jì)報(bào)表自動(dòng)化、價(jià)值管理動(dòng)態(tài)化，審查審批流程化、產(chǎn)權(quán)管理清晰化以及核準(zhǔn)備案標(biāo)準(zhǔn)化，借助大數(shù)據(jù)新工具助力央國(guó)企存量不動(dòng)產(chǎn)盤活。