新華社北京7月30日消息，中共中央政治局當日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
在這背后，國務院辦公廳于7月2日印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，意見提到，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
“這也標志著，未來一段時間住房供給側改革的重點工作為租賃住房，而且是保障性租賃住房。”廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。
十天內(nèi)官方多次提到加快發(fā)展租賃住房
據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計，十天內(nèi)官方已3次提到加快發(fā)展保障性租賃住房。
7月22日，加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議召開，會議提到，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。
同日，針對國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，住建部住房保障司司長曹金彪表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實7月22日國務院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。同時，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。
此次，中共中央政治局會議亦明確，加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，“從表述來看，‘房住不炒’和‘三穩(wěn)’的方向沒有絲毫變化。在此基礎上，重點突出了加快發(fā)展租賃住房的方向，以解決大城市住房突出問題。”
張波認為，中共中央政治局會議一方面強化落實用地保障，將通過增加保障性租賃住房的方式來解決部分無房新市民尤其是青年人的居住問題，增加大城市的租賃土地供給、安排專項資金以及集中建設。另一方面則強調(diào)稅收支持性政策的跟進，通過降低稅負成本，充分調(diào)動市場主體參與租賃住房建設的積極性，有效增加租賃房源供給量，同時可以盤活存量房源，有效改善租賃房源供需矛盾和錯配問題。
保障性租賃住房建設將加快推進
“去年以來中央均在強調(diào)要持續(xù)穩(wěn)步推進租賃住房建設，幫助解決新市民、青年人的居住問題。今年7月國務院印發(fā)《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，預計重點城市租賃住房用地供應量將逐步加大，相關稅收優(yōu)惠的支持力度亦將有所加大，進一步保障租賃住房建設的加快推進。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜說道。
按照國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定。
貝殼研究院首席分析師許小樂則認為，租賃住房市場將迎來政策紅利期，預計后期在土地供應、稅收等角度將有進一步扶持政策出臺，利好租賃企業(yè)的發(fā)展。此外，當前傳統(tǒng)房企面臨融資難、資金壓力大等困難，租賃市場的支持政策利于吸引傳統(tǒng)房企布局租賃市場、加快業(yè)務轉型，進一步降低房企的資金風險。
按照住建部住房保障司司長曹金彪接受媒體采訪時的表述，今年10月底以前，城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃，向社會公布。
曹金彪指出，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%，廣州則提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%。從廣東省整體情況看，廣東已有廣州、深圳、珠海、佛山、東莞五城試點推行政策性租賃住房，按照計劃，“十四五”期間籌集建設保障性組租賃住房74.05萬套/間，其中2021-2023年全省新增籌建51.2萬套/間，2021年籌建22.2萬套/間。
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