稅基是房產(chǎn)買賣繳納稅費的依據(jù)。在二手房交易過程中，至少會有網(wǎng)簽價、核定價和過戶價三個價格，可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個價格計算？說到網(wǎng)簽，下面我們就來說一下什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免？
什么是網(wǎng)簽價？
1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風險。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。
2.有一個重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價。＂網(wǎng)上簽合同＂時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價＂（網(wǎng)簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價＂的高低有關(guān)。
3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價＂并非必須是100萬，因為這只是由當?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價＂調(diào)整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照＂網(wǎng)簽價＂計算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價＂的七成。
首套房契稅是否可以減免？
1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對于購買家庭首套住房的個體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時減按1.5％的稅率。
2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。
總而言之，不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風險。以上就是小編對什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
