2021年上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了市場局部過熱、調(diào)控密集出臺的過程，在這個過程中，大家的心態(tài)其實在發(fā)生變化，這就跟堅定有力的調(diào)控落實有很大關(guān)系。
可是你也知道，有時候調(diào)控也需要監(jiān)管，畢竟很多時候政策是好的，可是執(zhí)行起來就大打折扣，甚至有時候是故意把經(jīng)給念歪了。所以，調(diào)控有必要，對于調(diào)控的執(zhí)行監(jiān)管更有必要。否則，總會讓人抓住把柄，“你這調(diào)控沒有效果??！干脆取消了吧！”
就拿上半年各城市來說，大大小小調(diào)控加起來286次，但是你會發(fā)現(xiàn)有些城市見效，有些城市見效不明顯，甚至還會出現(xiàn)房價上漲較快的情況。對于調(diào)控，哪有什么特別的靈丹妙藥?。恐饕€在于政策的引導(dǎo)或者對漏洞的彌補(bǔ)，如果總是讓投機(jī)炒房份子鉆空子，那我們的調(diào)控永遠(yuǎn)跟不上。
這就是說問責(zé)很重要，如果不痛下決心，是很難靠說教堵住干擾市場的行為的。實話實說，今年深圳的房價是漲得最兇的，目前也是調(diào)控效果最明顯的。
通過二手房指導(dǎo)價的率先引領(lǐng)以及七部門聯(lián)合打擊炒房行為等舉措，可以看出深圳對于房價過快上漲是拿出了誠意的，調(diào)控是有說服力的，執(zhí)行得也算不錯。但是還是不夠，還需要繼續(xù)保持，畢竟強(qiáng)烈需求是客觀存在的，但要如何不讓真正需求被炒作者所利用很關(guān)鍵。
現(xiàn)在的樓市表現(xiàn)如何，下半年房地產(chǎn)市場何去何從？或許能從官方的講話中嗅得到一些風(fēng)向，從這些信號中也能領(lǐng)略房地產(chǎn)今后的基本定調(diào)。
大的定調(diào)有了，就是房住不炒，至于以后該如何把房住不炒落實得更好，還需要多方努力。
7月22日，國家召開“加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議”。會議提出，落實城市主體責(zé)任，加快發(fā)展保障性租賃住房。再次提出不把房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
22日，住建部和央行同上央視，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了解讀，同時也對未來的調(diào)控方向給出了指示。據(jù)央視報道，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光22日表示，我們要會同有關(guān)部門，進(jìn)一步落實城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)。各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，切實加強(qiáng)保障性租賃住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
央行表示，下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執(zhí)行，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
由此可見，這也向外界釋放了系列信號。
1.房住不炒依然是調(diào)控的重要指導(dǎo)思想。
從2016年提出這個定位后，一直就沒有放松過，時至今日，還在屢次重申和強(qiáng)調(diào)，可見房住不炒在新階段的意義。房住不炒是所有調(diào)控必須遵循的基本方針，此次央行和住建部都強(qiáng)調(diào)房住不炒，意味著我們的任務(wù)還很艱巨。
2.房地產(chǎn)問題需要多部門聯(lián)合整治。
房地產(chǎn)問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問題，更是民生問題，調(diào)控也絕對不是一個部門的問題，應(yīng)該聯(lián)合起來，相信未來還會有更多的部門參與進(jìn)來，落實房住不炒的執(zhí)行情況。
3.高規(guī)格的保障性租賃住房專題會。
如今的房地產(chǎn)市場更加傾向于民生屬性，如此高規(guī)格的專題會意味著對于保障性租賃住房的供給會提速。這個平時說得最多，今天就帶一下。
4.對房企的信貸監(jiān)管要從銀行入手。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，集中度管理簡單講就是作為一個商業(yè)銀行，不能把這個過大比例的（信貸）集中在某一個行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)，雞蛋不能放在一個籃子里。這就意味著，銀行在房地產(chǎn)信貸問題上有不可推卸的責(zé)任。這一點，此前新華社就曾提過。
此前，新華社曾發(fā)文指出，信貸資金違規(guī)入樓市的痼疾仍難以根治，這其中固然有多個主體、多重因素的推動，但作為信貸資金的投放方，銀行機(jī)構(gòu)負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
我覺得這個是絕對說到了點上，而且也打到了七寸上。必須推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。所以，銀行需要有一個度的把握。
5.落實地方主體責(zé)任，調(diào)控不力要被問責(zé)。
落實城市主體責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)。過去，地方?jīng)]有積極性和主動性調(diào)控，打一下，動一下，不打就不動。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保，不問后果。
如今要把這種責(zé)任落實到位，還需要嚴(yán)監(jiān)管、嚴(yán)懲罰。建立房地產(chǎn)問責(zé)制，是為確保房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。地方有責(zé)任、銀行有責(zé)任、開發(fā)商也有責(zé)任。承擔(dān)好主體責(zé)任，與國家上下聯(lián)動，在房地產(chǎn)調(diào)控上形成合力。如果不對地方的執(zhí)行力強(qiáng)監(jiān)管，很可能讓調(diào)控成了一紙空文。
問責(zé)可能有很多形式，今年上半年住建部就對不少城市進(jìn)行了調(diào)研和約談，而后都紛紛出臺了相關(guān)政策。如果加上問責(zé)就更有力度了。
6.北京、長沙被點名表揚，穩(wěn)房價他們有一套。
住建部指出，北京、長沙等城市的大膽探索，總結(jié)出一系列成功的經(jīng)驗，著力建立房地聯(lián)動機(jī)制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機(jī)制。
其實，去年年底，住建部就曾刊載文章，對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗給予充分肯定并向全國推廣。我還記得在《全國50城房價收入比研究》榜單中，深圳以35.2的比值排在首位，意味著在深圳要35.2年才能攢夠買房錢，而長沙只要6.4年。在榜單中，長沙也是唯一個比值低于7的城市。這就是長沙的成績，這就是長沙值得學(xué)習(xí)的地方。
北京為啥也被表揚呢？北京連續(xù)兩個月漲幅領(lǐng)漲全國了，但是并沒有被批評，這恰恰說明調(diào)控不是搞一刀切，有些城市是有需求支撐，有些城市過快上漲是沒有需求支撐，是不讓過快上漲，也沒有說不讓上漲，有需求的當(dāng)然會持續(xù)上漲，但要穩(wěn)定在一個合理范圍內(nèi)。而且北京已經(jīng)開始對高房價進(jìn)行整治。如果北京這些年不嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房價早就漲很高了。
只是有哪些城市會被問責(zé)呢？除了房價上漲較快的城市，還有就是對于看著房價上漲過快卻沒有及時安排調(diào)控的城市。現(xiàn)在越來越多的城市都引入了二手房指導(dǎo)價機(jī)制，這對穩(wěn)定市場將會起到很重要的作用。下次我們一起研究下，看看哪些城市會在問責(zé)嫌疑之列呢？
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