每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢妤
上海二手房要求實施房源掛牌核驗新政頒布一周，市場反應(yīng)可謂立竿見影。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者統(tǒng)計，目前上海鏈家官網(wǎng)房源共計1.6萬余套，而6月1日總掛牌房源數(shù)量還高達(dá)32864套。若剔除商辦和工廠，鏈家網(wǎng)上海掛牌住宅總共29740套，一周銳減1.2萬套。
在上海另一家老牌中介的系統(tǒng)上，房源也硬生生下架了2萬余套，目前只剩下1.3萬余套。而這些下架的房源，都是被核驗認(rèn)定為“價格虛高”的房源。
萬套房源下架
上海一家中介公司后臺運營人員告訴記者，目前已經(jīng)下架萬余套房源，在做價格核驗，等通過核驗符合條件后，就能陸續(xù)上架。
7月9日，上海針對二手房市場突發(fā)新規(guī)，要求上海在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。自7月19日起，無論是線下門店展示的房源，還是線上平臺展示的房源，都要求是核驗通過的價格。
此后，上海各中介機構(gòu)抓緊對系統(tǒng)內(nèi)部房源掛牌價格進(jìn)行核驗，確保在一周內(nèi)把存量房源全部重新申報核驗。
鏈家網(wǎng)顯示，以黃浦區(qū)的豪宅片區(qū)新天地板塊為例，僅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。
此前最熱門的前灘板塊，樓盤幾乎絕跡，僅剩下6套房源孤零零地掛網(wǎng)。其中，晶耀名邸一期僅1套房源，掛牌單價17.4萬元/平方米；中糧前灘海景壹號有5套掛牌房源，其中4套超20萬元/平方米。
另一個豪宅片區(qū)徐匯濱江，也僅有15套房源在列，掛牌均價12.8萬~15.8萬元/平方米。
大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊，有近300套房源尚存。其中，區(qū)域標(biāo)桿項目大寧金茂府僅有1套掛牌房源，掛牌價14.65萬元/平方米。
熱門區(qū)域瑞虹新城無房源，全部下架。
此前，根據(jù)同策研究院監(jiān)測，上海市住房租賃市場中貝殼的掛牌及撤銷出租房屋數(shù)量長期處于7萬套以上，數(shù)據(jù)基本可以代表上海市場整體水平。其中，2020年2月掛牌數(shù)量下降，主要由于疫情影響，但2020年下半年至今整體供應(yīng)相較往年有所下降。
2018年4月以來，每月新增房源供應(yīng)均值33970個供應(yīng)單位，撤銷房源均值34464個供應(yīng)單位，中介平臺中新增掛牌數(shù)量略低于撤銷的房源數(shù)量。除去2018年4月僅有供應(yīng)房源，沒有撤銷房源，以及2019年2月僅有撤銷房源，沒有供應(yīng)房源的異常情況，上海市監(jiān)測期間供需基本保持動態(tài)平衡狀態(tài)，波動不大，個別月份出現(xiàn)明顯需大于供的情況，如2019年4月，2020年的7月、8月和10月等。
指導(dǎo)價時代來臨
上海的二手房價格核定政策落地后，不少小區(qū)的房源由于掛牌價格未能通過審核，無法在各網(wǎng)站平臺上展示。
58安居客研究院分院長張波表示，目前線上掛牌價格會更接近市場真實成交價，在此背景下，上海二手房市場降溫將是個大概率事件，雖然并不代表著二手房成交價會同步下行，但房價上漲的勢頭會得到有效控制，甚至部分板塊可能會出現(xiàn)長期橫盤。
在此影響下，新房市場也可能出現(xiàn)同步變化。一方面二手房降溫會導(dǎo)致部分購房需求轉(zhuǎn)向二手房，一手房市場關(guān)注度過高的現(xiàn)象或有所緩解。另一方面，由于上海是存量房為主體的市場，二手房熱度的降低會帶動市場整體熱度下降，影響房價的同時，更重要的是穩(wěn)定市場預(yù)期。
張波表示，對于房源來說，除了區(qū)位本身真實外，真實的價格信息也是重要依據(jù)。上海對每套二手房源都進(jìn)行核驗，就是從價格維度對市場形成正向引導(dǎo)，尤其是部分熱度過高的區(qū)域和板塊，掛牌價格高低本身對于買賣雙方都會形成極大的心理層面影響。去年部分板塊的房價呈現(xiàn)過快上漲，本身也跟掛牌價格和實際銷售價格出現(xiàn)較大差異，尤其是部分板塊的掛牌價格過快提升有關(guān)。上海新政從源頭進(jìn)行管控，對保障交易雙方的利益有著重要作用。
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