“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下，銀行房貸收緊態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前在多地采訪了解到，在廣州、成都、西安等地，部分銀行房貸額度比較緊張，貸款周期也較此前有所拉長(zhǎng)。另外，多地房貸利率上行的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款無(wú)論是同比增速還是增量，都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來(lái)階段性回調(diào)。

多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長(zhǎng)”

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方采訪了解到，目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長(zhǎng)，其中，二手房貸款周期比新房更長(zhǎng)些。

廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前，廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月，二手房貸款周期約為6個(gè)月。“我服務(wù)的一位購(gòu)房者，買(mǎi)了個(gè)人名下首套房，是一套二手房，做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書(shū)就出了，公積金貸款也已發(fā)放，但是到目前為止，商業(yè)貸款還沒(méi)有放貸。也嘗試過(guò)打12345等熱線咨詢(xún)，但是得到的回應(yīng)是無(wú)法保證確切放款日期，但有額度后會(huì)按照順序盡快放款。”

杭州市一位房地產(chǎn)中介表示，“銀行審批比較快，但放款慢”。據(jù)中介人員介紹，新房放款普遍在1個(gè)月左右，而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介表示，“資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題就能貸款，但周期較長(zhǎng)，有的達(dá)到3至6個(gè)月，個(gè)別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介表示，新房貸款不難，二手房相當(dāng)難，大部分放款要等1到3個(gè)月。

不過(guò)，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開(kāi)展，并未暫停。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來(lái)個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊，但對(duì)于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國(guó)工商銀行廣東省分行稱(chēng)，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒(méi)有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。

多地房貸利率上行的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。以成都為例，6月，成都首套房貸款利率為6.13%，二套房為6.27%，均超過(guò)6%。

個(gè)人住房貸款增速預(yù)計(jì)繼續(xù)回落

中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月末，個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比少增1602億元，無(wú)論是同比增速還是增量都在回落。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，隨著國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實(shí)施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準(zhǔn)落地，但央行將通過(guò)宏觀審慎評(píng)估（MPA）、窗口指導(dǎo)等方式，加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)和約束，確保降準(zhǔn)釋放的資金流向國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，降準(zhǔn)資金將很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。下一步，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落，部分熱點(diǎn)城市房貸額度將較為緊張，利率或?qū)⒂兴闲小?/div>