Wind數(shù)據(jù)顯示，申萬A股房地產(chǎn)行業(yè)目前已有52家公司披露了上半年業(yè)績預(yù)告，僅14家公司預(yù)增，13家公司續(xù)虧，9家首虧，7家扭虧，7家預(yù)減，另有2家不確定。
中小房企業(yè)績表現(xiàn)不佳，分化加劇。隨著行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼，這一趨勢愈加明顯。機構(gòu)認為，缺地或?qū)⒊芍行》科竺媾R的困境，謀求轉(zhuǎn)型將成其新的發(fā)展方向。
14家房企預(yù)增
Wind數(shù)據(jù)顯示，在上述業(yè)績預(yù)增的14家房企中，招商蛇口、廣宇集團、合肥城建等公司增幅居前。
招商蛇口預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤37億元-47億元，同比增長305.04%-414.51%。招商蛇口表示，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長；以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，為公司貢獻凈利潤約14億元。
上半年，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增長54.88%；實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增長59.85%。
廣宇集團預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.5億元-2億元，同比增長194.18%-292.25%。這得益于報告期內(nèi)公司項目交付量高于上年同期等原因。
而深深房A、深振業(yè)A、中洲控股、合肥城建等公司房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)均實現(xiàn)同比增長。
合肥城建預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.83億元-6.75億元，同比增長99.38%-130.87%。公司表示，上半年三亞琥珀假日天地項目、琥珀御賓府以及琥珀蜀熙府項目交付兌現(xiàn)超計劃。
7家公司實現(xiàn)扭虧，但多和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不相關(guān)。如ST海投預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1029.22萬元-1543.83萬元。扭虧原因是財務(wù)費用下降、投資收益增加；全資子公司收到養(yǎng)老運營補貼。
南山控股預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤37784.83萬元-42784.83萬元，同比增長265.30%-287.18%，去年同期虧損22857.89萬元。公司表示，轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司股權(quán)確認投資收益3.7億元；上半年公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項目進行入伙結(jié)算，較去年同期房屋結(jié)轉(zhuǎn)面積增加。
多因素致虧
受融資環(huán)境收緊、疫情等因素影響，疊加公司自身狀況等，目前有9家公司預(yù)計出現(xiàn)首虧。國創(chuàng)高新、天?；ā⒒释H等公司預(yù)虧幅度居前。
渝開發(fā)預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-1100萬元至-1550萬元，去年同期盈利2552萬元。公司表示，上期轉(zhuǎn)讓祈年公司51%股權(quán)，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4310萬元；報告期內(nèi)，交易性金融資產(chǎn)公允價值變動損益虧損較上期減少1050萬元等。
皇庭國際預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-2000萬元至-3000萬元，同比下降170.59%-205.89%。公司稱，隨著新冠肺炎疫情逐步得到控制，公司商業(yè)不動產(chǎn)出租率提升，上半年主業(yè)收入有所增加，但公司融資成本上升。
財務(wù)費用增加、投資性收益減少、房地產(chǎn)銷售收入減少等成為房企續(xù)虧、預(yù)減的重要原因。
中潤資源預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-6000萬元至-7000萬元，上年同期虧損3603.39萬元。中潤資源表示，公司有息負債財務(wù)費用較大；山東中潤集團淄博置業(yè)有限公司房地產(chǎn)項目尚未達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，且銷售費用增加；蘇通建設(shè)集團有限公司借款糾紛案件計提預(yù)計負債約1061萬元。
津濱發(fā)展預(yù)計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2600萬元-3900萬元，去年同期盈利16542.53萬元。公司稱，上年同期出售全資子公司深圳津鵬公司股權(quán)確認投資收益6944萬元、收回應(yīng)收賬款沖回壞賬準備5850萬元。
津濱發(fā)展日前在投資者調(diào)研紀要中稱，公司二季度沒有新的完工項目。公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，土地儲備為梅江的H1和P1地塊。
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