上半年中國商品房銷售面積、金額均創(chuàng)歷史同期新高。
中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國商品房銷售面積為8.86億平方米、銷售金額為9.29萬億元(人民幣，下同)，同比分別增長27.7%和38.9%。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛15日在中新社“國是論壇：2021年中經(jīng)濟形勢分析會”上指出，從需求來看，上半年，商品房銷售面積同比增長27.7%。在2019年的較高基數(shù)上，兩年平均增長8.1%，是一個非常高的增幅，創(chuàng)下歷年同期新高。
雖受到疫情影響，但2020年中國商品房銷售面積和銷售額，分別為17.6億平方米和17.36萬億元，均創(chuàng)歷史新高。在此基礎(chǔ)上，今年房地產(chǎn)市場規(guī)模可能出現(xiàn)新的突破。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛表示，今年上半年，商品房銷售面積和銷售金額均創(chuàng)下歷史同期新高。不過，隨著調(diào)控政策不斷加碼、調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，低基數(shù)效應(yīng)減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，6月商品房銷售面積同比增幅收窄至7.5%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，上半年商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢。這一方面與上半年調(diào)控政策持續(xù)加碼有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，6月無錫、天津、青島、廣州、海南、北京、哈爾濱、長春、南昌等15個城市發(fā)布20次房產(chǎn)調(diào)控政策，政策持續(xù)加碼。
另一方面，潘浩指出，受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊，這也使得市場逐漸趨于理性。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也繼續(xù)呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.2萬億元，同比增長15.0%。這一指標(biāo)在年初時增速最高，一度達(dá)38.3%，此后逐月回落。
倪鵬飛認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場總體形勢是“先升后降”，下半年房地產(chǎn)市場走勢或呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，平穩(wěn)健康，持續(xù)分化的狀況。
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