2021年上半年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年底的運(yùn)行態(tài)勢，商品房銷售規(guī)模同比增加，重點(diǎn)城市市場熱度不減。從中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)來看，今年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期小幅擴(kuò)大，漲幅仍處近幾年的低位狀態(tài)，二手住宅價(jià)格漲幅亦有所擴(kuò)大。整體看，近幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策促使房地產(chǎn)市場變成了慢牛市場，但各區(qū)域中，長三角和珠三角地區(qū)市場熱度相對(duì)較高。另外，上半年商鋪和寫字樓租金價(jià)格有轉(zhuǎn)好跡象。土地市場方面，上半年，全國300城各類用地、住宅用地和商辦用地供需規(guī)模同比均下降，住宅用地成交樓面價(jià)上漲顯著，其中長三角地區(qū)土地市場熱度高于其他區(qū)域。

展望下半年，高基數(shù)下，全國商品房銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將同比高位回落，但全年仍有望創(chuàng)新高。地價(jià)、二手房價(jià)格上漲帶動(dòng)新房價(jià)格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。短期房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊，更多三四線城市從限購、限貸、限售等方面加碼調(diào)控，熱點(diǎn)一二線效仿深圳出臺(tái)成交價(jià)參考機(jī)制的城市有望擴(kuò)圍；房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，信貸環(huán)境進(jìn)一步收緊；土拍政策中，上海模式或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)城市細(xì)化完善土拍規(guī)則的借鑒模板。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，上半年房地產(chǎn)企業(yè)取得了比較好的業(yè)績，有132家企業(yè)業(yè)績超百億，銷售額TOP100企業(yè)市場份額進(jìn)一步提升。企業(yè)拿地金額同比小幅增長，代表企業(yè)拿地金額占銷售金額的比重不到30%，低于往年。從布局的角度來看，企業(yè)重倉在一二線以及核心城市群的三四線城市，“兩集中”政策下，企業(yè)更多地選擇了一定程度地聚焦發(fā)展。

結(jié)合中指對(duì)市場的預(yù)判，提出幾點(diǎn)建議：

（1）行業(yè)總量創(chuàng)新高，企業(yè)還是要抓住好的發(fā)展時(shí)機(jī)，做規(guī)模，并持續(xù)深耕，把根據(jù)地做好、底盤做扎實(shí)，再適度地向外圍拓展；

（2）要理性投資，在當(dāng)前的高位市場中，高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)越來越大，提醒企業(yè)一定要理性投資；

（3）目前中央對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管非常嚴(yán)，企業(yè)要解決好自身的現(xiàn)金流問題，還要靠積極營銷，特別是在核心市場中，企業(yè)需要樹立自己的典范，注重打造自己的口碑；

（4）從發(fā)展的角度看，要長短結(jié)合進(jìn)行適度布局，長期可探索布局城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等相關(guān)賽道，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。