為堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)“滬十條”“滬七條”關(guān)于規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為要求，7月9日，上海市房管局召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。

會(huì)議要求，7月9日起，上海在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示，上海對(duì)二手房市場(chǎng)的管控從去年就已開始逐步推進(jìn)。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源，對(duì)虛假房源進(jìn)行整頓；而本次新增的價(jià)格核驗(yàn)則是對(duì)前期政策的補(bǔ)充升級(jí)，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房?jī)r(jià)預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)上海樓市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面。

在業(yè)內(nèi)人士看來，該舉措主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，“有些掛牌價(jià)格偏離市場(chǎng)價(jià)太多，有的房東可能不是誠(chéng)意賣房子，結(jié)果帶偏了市場(chǎng)節(jié)奏，給了錯(cuò)誤的信號(hào)，會(huì)對(duì)預(yù)期產(chǎn)生影響的。相信經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)作，市場(chǎng)上的價(jià)格是合理、真實(shí)的價(jià)格。”

對(duì)于二手房交易后續(xù)走向，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)此次政策內(nèi)容，對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處，這對(duì)于規(guī)范房主掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極的作用。而此類政策的落實(shí)，某種程度上也體現(xiàn)了上海繼續(xù)攥緊調(diào)控拳頭、絲毫不放松的導(dǎo)向。他預(yù)計(jì)一些價(jià)格虛高房源項(xiàng)目，后續(xù)也有降價(jià)或降溫的可能。

從上海二手住宅成交量來看，在2020年四季度及今年一季度市場(chǎng)消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。易居研究院智庫中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，上海全市二手住宅成交套數(shù)27884套，較2021年1月的成交高點(diǎn)下降37.4%；成交均價(jià)為41270元/平方米，上漲5.1%。

值得一提的是，此次會(huì)議上，上海市房管局強(qiáng)調(diào)，對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場(chǎng)秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場(chǎng)亂象，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。