行業(yè)變化下，上市房企全方位深度競爭大幕已經開啟。6月25日，由中國房地產報、中房智庫、中國房地產上市公司指數(shù)研究課題組主辦的2021年中國上市房地產企業(yè)綜合競爭力研究與評估成果發(fā)布會在京舉辦。多位專家圍繞“行穩(wěn)致遠”這一主題，把脈房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)律并對探尋前路提出了思考。

專家指出，提升上市房企競爭力，要以自身功能定位轉換為先導。轉變定位、擁抱未來城市功能運營，重新定位自身角色，從城市發(fā)展的獲利者轉變?yōu)榉照?、參與者、共生者，為城市發(fā)展提供高質量全要素支持；以產品匠心創(chuàng)造力和為根基。擁抱新一代信息技術帶來的行業(yè)變革，由“主動適應”轉變?yōu)?ldquo;引領”居民居住思維、習慣和產業(yè)發(fā)展方式；以企業(yè)核心能力構成轉換為抓手。著力提升戰(zhàn)略決策能力、執(zhí)行能力、科技研發(fā)應用能力、大運營能力、產品全生命周期管理服務能力；以為社會創(chuàng)造公共價值、為股東創(chuàng)造更加健康可持續(xù)的利潤為不斷進取的目標。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平認為，住房金融應該提供結構性和保障性支持。“所謂結構性就是要重點支持其中一部分該支持的領域，保障性就是通過金融支持使得行業(yè)運行比較平穩(wěn)，不要出現(xiàn)風險，尤其不要出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。”

“房地產企業(yè)原來的模式是開發(fā)、銷售，但如果企業(yè)發(fā)行租賃住房REITs，開發(fā)銷售完成后，企業(yè)可以作為租賃住房的管理人，實現(xiàn)經營模式的轉變，變成輕資產企業(yè)來經營不動產。”清華大學國家金融研究院副院長王嫻認為，從經營模式角度來講，REITs給了上市房地產企業(yè)一個新思路，幫助其實現(xiàn)經營模式轉變，提高競爭力，同時還可以降低稅負。

“從房地產到證券化金融資產，這是中國資產結構要進行的戰(zhàn)略轉型。這既有利于房地產的健康發(fā)展，也有利于資本市場的發(fā)展，有利整個金融功能體系的轉型，也利于保障資產的安全性。”中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求說。