端午三天假期并未給樓市帶來(lái)驚喜。從機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)6月以來(lái)的平穩(wěn)勢(shì)頭，與往年相比，端午小長(zhǎng)假的樓市成色不足。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其原因在于政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致樓市整體熱度減弱。相比之下，去年受疫情影響，樓市政策和金融環(huán)境相對(duì)寬松，成交量達(dá)到一個(gè)小高峰。
此外，從房企的營(yíng)銷來(lái)看，此前的“造節(jié)”行動(dòng)，以及備戰(zhàn)“6·18”，導(dǎo)致在端午期間樓盤(pán)的優(yōu)惠力度不大，并未吸引購(gòu)房者的關(guān)注。
熱度不均，重點(diǎn)城市優(yōu)于五一行情
端午假期，全國(guó)部分城市的新房和二手房市場(chǎng)活躍度相比2020年的端午行情出現(xiàn)了不同幅度的回落。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，2021年端午假期，重點(diǎn)20個(gè)城市新房成交7868套，環(huán)比下降68.94%，與去年端午同期相比下降57.1%。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)與新房市場(chǎng)基本類似，整體市場(chǎng)成交熱度平平，不及去年端午假期。
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，端午小長(zhǎng)假各地樓市熱度不高，雖然未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)了輕微下行。具體看，北京端午小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套。
從北京今年前5個(gè)月銷售較好的項(xiàng)目來(lái)看，部分項(xiàng)目處于斷檔期。據(jù)華樾國(guó)際銷售人員介紹，其一期項(xiàng)目售完，二期正在排卡中。自項(xiàng)目開(kāi)放，來(lái)看房的客戶不少，預(yù)計(jì)7月開(kāi)售。越早排卡優(yōu)惠力度越大，每天減300元，直至開(kāi)盤(pán)。
作為今年前5個(gè)月海淀銷冠的京投發(fā)展嵐山，據(jù)其銷售人員介紹，目前已無(wú)房可售，后續(xù)會(huì)有商辦項(xiàng)目推出。
位于南海子公園的保利綠城·和錦誠(chéng)園目前正在銷售，而且針對(duì)端午以及“6·18”推出了優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)銷售人員介紹，在6月10日至6月20日期間，推出18套特價(jià)房源限時(shí)秒殺優(yōu)惠。這種特價(jià)房為上期剩下的房源，目前僅有2套，可選余地較小。此外，認(rèn)購(gòu)還可獲得價(jià)值6180元購(gòu)房家電補(bǔ)貼。
此外，據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)樓市整體成交下降，各線城市新房成交均下降。分城市來(lái)看，三線城市新房成交同比、環(huán)比均下降，一二線城市新房成交環(huán)比下降、同比上升。
值得關(guān)注的是，從單日成交情況來(lái)看，端午假期好于五一假期。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心，端午假期重點(diǎn)20城新房日均成交2523套，較五一假期日均成交上漲13.7%。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，主要是由于今年五一假期時(shí)間較長(zhǎng)且為疫情好轉(zhuǎn)后第一個(gè)小長(zhǎng)假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期，漲幅均超100%。
政策持續(xù)收緊制約市場(chǎng)升溫
對(duì)于端午假期樓市熱度減弱的原因，王小嬙認(rèn)為，這是因?yàn)檎叱掷m(xù)收緊導(dǎo)致樓市整體熱度減弱。
與此同時(shí)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，調(diào)控政策收緊，特別是針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的政策效應(yīng)顯現(xiàn)，導(dǎo)致端午假期樓市成交較去年有所降溫。
張大偉稱，5月份以來(lái)，各地針對(duì)樓市的調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。截至目前，今年以來(lái)各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)234次。其中，今年前4個(gè)月為186次，而5月以來(lái)，監(jiān)管更是明顯加碼。其中，住建部約談、整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)成為調(diào)控政策的主要特點(diǎn)。
在張大偉看來(lái)，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)明顯上漲，特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲成為市場(chǎng)主流。而經(jīng)營(yíng)貸被認(rèn)為是這一輪樓市明顯上漲的主要原因。
除了政策影響外，王小嬙還表示，由于去年端午假期處于疫后市場(chǎng)反彈階段，市場(chǎng)活躍度高，成交量達(dá)到一個(gè)小高峰，因此，相較于去年端午市場(chǎng)的熱度，今年端午樓市成色不足。
據(jù)悉，2020年雖然受到疫情影響，但是樓市政策和金融環(huán)境相對(duì)寬松，線上看房以及買(mǎi)房都很活躍。
端午優(yōu)惠力度小，房企備戰(zhàn)“6·18”
從目前來(lái)看，市場(chǎng)營(yíng)銷力度并沒(méi)有調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性。對(duì)此，王小嬙認(rèn)為，由于端午小長(zhǎng)假時(shí)間較短，預(yù)期更多人選擇出行旅游，因此開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)優(yōu)惠力度較小。
在端午假期，開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房源，以及打折力度整體都很有限。反倒是更多的房企正在備戰(zhàn)“6·18”。比如，融創(chuàng)在華北十城推出1元秒殺1平方米補(bǔ)貼、十套一口價(jià)特惠房源等。
克而瑞分析也認(rèn)為，6月房企步入沖刺階段，部分房企已經(jīng)開(kāi)始預(yù)熱“6·18”活動(dòng)。
值得一提的是，與過(guò)去房企營(yíng)銷聚焦于五一假期、十一假期等不同節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)階段房企“造節(jié)”營(yíng)銷明顯增多，比如碧桂園“5·5購(gòu)房節(jié)”、恒大“5·31購(gòu)房節(jié)”等。
另有業(yè)內(nèi)人士表示，端午開(kāi)發(fā)商不急于促銷的主要原因是，預(yù)計(jì)多家企業(yè)今年1-6月銷售目標(biāo)完成率均值為50%，因此并不急于出貨。
據(jù)中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水介紹，30家房企今年1-5月銷售目標(biāo)完成率均值為39%。從全國(guó)來(lái)看，前幾年前5個(gè)月銷售占全年比例是33%左右。而今年銷售目標(biāo)完成率接近40%，高于全國(guó)平均水平。
對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，端午小長(zhǎng)假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場(chǎng)走勢(shì)，各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度將明顯影響未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，雖然當(dāng)下的房地產(chǎn)政策難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，但漲幅將明顯收窄。
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