今年端午假期，樓市平淡收場。
受購房需求提前釋放、供給不足、疫情反復、信貸監(jiān)管趨緊等因素影響，2021年端午樓市成交不達預期。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米，相較2020年端午節(jié)下降43%。其中，21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%。
“如果相比去年同期，今年端午樓市表現(xiàn)是偏弱的。但若是對比今年5月份以來的日度行情，其實也不差。尤其是這兩年長假出省游的少了，所以反而利好一些房企在所在城市的項目營銷。”6月16日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。
三四線成交持續(xù)走弱
端午期間，全國37個重點城市總體呈現(xiàn)一線熱度不減、二線分化、三四線低迷的特點。
據(jù)克而瑞研報顯示，4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有余；深圳受制于供應縮量，成交同比持平。
12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數(shù)效應下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續(xù)高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現(xiàn)優(yōu)于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調(diào)，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。
21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。
克而瑞指出，預判后市，受制于供應，加上熱點城市調(diào)控持續(xù)升級，信貸管控持續(xù)趨緊，成交面臨回落壓力。與此同時，城市市場分化依舊，杭州、廈門等樓市熱度不減，市場預期持續(xù)向好，成交整體仍將保持高位，但南寧、昆明等城市房地產(chǎn)市場將維持低溫運行，成交低迷局面難有明顯改觀。
嚴躍進告訴記者，下半年預計市場交易總體不錯，關鍵還是因為各地購房需求會繼續(xù)進入。不過從市場的表現(xiàn)看，預計大城市會有進一步降溫的可能，中小城市反而有崛起和反彈的可能。
年內(nèi)調(diào)控超215次
誠如克而瑞所講，在多城加碼調(diào)控的影響下，市場整體熱度有所收斂。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過215次。
以廣州為例，4月2日傍晚，廣州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從供地、房價、人才房等6個維度進行“精準調(diào)控”，以達到“穩(wěn)市”的目的。4月21日，廣州再次出手，規(guī)定9區(qū)增值稅征免年限“2變5”，人才購房資格從嚴。
“整體來看，廣州本輪調(diào)控已經(jīng)從因城施策細化到因區(qū)施策。再結合新房價格指導，甚至有可能落位到‘因街道施策’、‘因盤指導’，調(diào)控將會越來越精準。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，上述調(diào)控政策對于廣州房地產(chǎn)市場來講，能夠起到一定的降溫效果。加之近期涉房貸款收緊以及土地集中放量，預計下半年廣州市場將有所回落。
如今，廣州402、421新政已相繼“滿月”。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月廣州新房網(wǎng)簽10220宗，環(huán)比下跌5%，對比今年1月下跌29%；成交方面，熱門區(qū)域黃埔成交11.54萬平方米（961宗），環(huán)比下跌25%，南沙成交14.91萬平方米（1396宗），環(huán)比下跌28%。
二手房成交下跌亦超三成。數(shù)據(jù)顯示，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，環(huán)比4月同期下降34.33%；成交量處年內(nèi)第二低位，僅高于春節(jié)月份的10132宗。
中原地產(chǎn)研究中心指出，近期廣州疫情出現(xiàn)反復，荔灣、海珠、白云等區(qū)域的多個優(yōu)質(zhì)小區(qū)實現(xiàn)嚴格的出入把控，“看房難”成現(xiàn)實。疫情同樣降低購房客的購房、看房欲望，6月份的新增購房客數(shù)量將持續(xù)下滑。多重因素的影響下，預計6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌。
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