許多時候，購房時都比較注重房子內(nèi)部的布局、朝向、采光等方面，尤其對于陽臺、樓層等“斤斤計較"，而對于室外的小區(qū)環(huán)境一般很少去“較真”，覺得都大同小異，只要不太差就行了，對于小區(qū)的景觀花草，不會太過于糾結(jié)。然而，等到住進去了，有很大一部分時間都是在小區(qū)活動，小區(qū)的環(huán)境就顯得尤為重要。那么，如何判斷一個一個剛交房的新小區(qū)環(huán)境好不好呢？主要有以下幾點：
1、小區(qū)是否有噪音和粉塵問題
這主要表現(xiàn)在樓盤小區(qū)周邊是否有城市主干道、高速公路，機場及鐵路線。城市主干道、高速公路、機場以及鐵路線對樓盤小區(qū)生活的影響主要有兩個方面：噪音和粉塵。應(yīng)該在決定購買該樓盤項目之前在樓盤項目周圍的一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，如果發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施則主動詢問售樓人員該設(shè)施對生活的影響程度，也可以對附近的常住居民進行一下具體的詢問。
2、樓盤小區(qū)是否有周邊污染源
不推薦盲目購買污染排放源周邊的樓盤項目，在決定是否購該樓盤項目時買應(yīng)該審慎地考慮一下這個問題。除非確定該污染排放源已經(jīng)停止并且不會再次開始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該樓盤項目。
3、飲用水來自何處
現(xiàn)在商品房居住樓盤小區(qū)飲用水的來源主要有兩個：市政供水和地下水。推薦購買使用市政供水的樓盤小區(qū)，因為市政供水在水質(zhì)和衛(wèi)生兩個方面更穩(wěn)定也更有保證。
4、人車是否分流
真正意義上的人車分流，要同時具備三個特征：樓盤小區(qū)內(nèi)沒有機動車道及地上車位，車庫入口在小區(qū)大門外機動車無法駛?cè)霕潜P小區(qū)內(nèi)部。目前能實現(xiàn)真正人車分流的樓盤小區(qū)少之又少。所以，本文中所說的人車分流是指在小區(qū)內(nèi)部應(yīng)規(guī)劃有足夠面積的機動車無法駛?cè)氲貛?，這樣可以較大限度地保證樓盤小區(qū)內(nèi)的人員安全，留給小區(qū)業(yè)主（主要是老人和小孩）足夠的游戲散步的安全空間同時也便于樓盤小區(qū)的規(guī)范化管理。
5、路面用何種材料建設(shè)
小區(qū)里面的路面，采用水泥、大理石等；尤其是地面結(jié)構(gòu)，用料很重要，很多地方地面不踏實，出現(xiàn)地陷的情況，很影響入住后的心情。
6、雕塑布景的擺設(shè)
這些作為點綴小區(qū)的景觀，應(yīng)該以合理配置為妙。如果配的太豪華，弄得亭臺樓榭，皇宮似得，則需要支付更多的保養(yǎng)費用，如果太低端，則顯得沒有品位了。
7、花草樹木的品種
在花草種植方面，要考慮到季節(jié)的變換，考慮到色調(diào)的搭配，尤其是一些帶有異味、粉塵的植物，禁止在小區(qū)里面種植。
確定好實地踩盤的樓盤后，到達目的后不要急著進售樓部，先花半個小時左右在樓盤周圍逛逛，看看周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，周邊的樓盤。如果周邊有已經(jīng)入住的小區(qū)或者成熟的小區(qū)，可以通過詢問居民了解一下居住環(huán)境。
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