近期，上市房企密集披露5月份銷售業(yè)績(jī)，不少頭部房企銷售額環(huán)比提升較明顯。房企在降負(fù)債和拿地的雙重壓力下，加速推盤(pán)，積極回款。部分房企優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，用長(zhǎng)期限借款替換短期限負(fù)債。

加快銷售節(jié)奏

金科股份及所投資的公司5月實(shí)現(xiàn)銷售額約196億元，房地產(chǎn)銷售面積約195萬(wàn)平方米。1-5月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售額約849億元，房地產(chǎn)銷售面積約818萬(wàn)平方米。5月銷售額占前5個(gè)月的23.09%，銷售面積占比為23.84%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展銷售額均突破2000億元，招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠地控股、世茂集團(tuán)、中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)等突破千億規(guī)模。

頭部房企5月銷售額環(huán)比提升較明顯。

以碧桂園為例，5月碧桂園控股有限公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約573.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.63%，同比增長(zhǎng)2.26%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約651萬(wàn)平方米。1-5月，碧桂園實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益合同銷售額2497.6億元，同比增長(zhǎng)21.25%。

積極拿地

從房企披露的拿地情況看，頭部房企5月份拿地態(tài)度較積極。

6月3日晚，萬(wàn)科A發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積382.7萬(wàn)平方米，合同銷售額575.6億元。1至5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1795.6萬(wàn)平方米，合同銷售額合計(jì)2868.1億元。4月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科A新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目17個(gè)，分別位于珠海、福州、?？凇⒘莸鹊?。萬(wàn)科權(quán)益建筑面積合計(jì)240.7萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)204.92億元。

一些區(qū)域性房企拿地態(tài)度同樣較積極。以合肥城建為例，公司6月3日晚間披露關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告，為了增加土地儲(chǔ)備，公司于2021年6月3日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)拍方式取得合肥市新站區(qū)XZ202105號(hào)地塊。該地塊位于新站高新區(qū)，面積為84.77畝，出讓年限70年，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤17%，配建租賃住房計(jì)容面積1.86萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)出讓總金額約8.97億元，由公司自籌資金解決。

進(jìn)入6月，鄭州等地迎來(lái)首批集中出讓土地供應(yīng)，房企延續(xù)前期拿地積極的態(tài)勢(shì)。6月3日，鄭州土拍共成交49宗地塊，約3396畝。其中，住宅用地46宗，商業(yè)用地1宗，商住混合用地2宗，合計(jì)出讓土地金額414.21億元。最終，北龍湖兩地塊分別被萬(wàn)科、保利以“熔斷價(jià)”19.5億元競(jìng)得，經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊以“熔斷價(jià)”31.67億元被金茂拍得。北龍湖的兩宗地塊吸引了中海、綠城、中交、華潤(rùn)等20余家知名房企競(jìng)逐。

鄭州本輪集中土拍，競(jìng)價(jià)超過(guò)一定價(jià)格時(shí)，競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式競(jìng)得。本次集中出讓的住宅用地，將在今年底或明年上半年迎來(lái)集中入市，新盤(pán)集中供應(yīng)將改善供需關(guān)系。

優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

房企在降負(fù)債和拿地的雙重壓力下，普遍采取加速推盤(pán)、提前回款的策略。同時(shí)，用長(zhǎng)期限借款替換短期限負(fù)債，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，5月重慶中心城區(qū)成交商品房334.64萬(wàn)平方米，同比上漲27.75%，為近三年來(lái)最高值。1-5月累計(jì)成交1117.66萬(wàn)平方米，較2020年同期上漲47.37%。

根據(jù)2020年年報(bào)數(shù)據(jù)，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為63.5%、70.6%，較上年分別下降0.1、0.7個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率分別為75.6%、81.9%，較上年分別下降9.1個(gè)、26.8個(gè)百分點(diǎn)。上市公司負(fù)債水平下降，短期償債能力明顯增強(qiáng)。

隨著半年報(bào)披露臨近，部分房企希望降低短期債務(wù)額及占比，因此提前償還利息較高、期限較短的信用債。期限較長(zhǎng)的創(chuàng)新型融資品種受到追捧。

以綠色債券為例，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)綠色債券發(fā)行規(guī)模約為153億元，達(dá)到去年全年房地產(chǎn)綠色債券發(fā)行量的一半多。