(財(cái)經(jīng)天下)一季度全球樓市走熱 北美、歐洲、亞太多地房?jī)r(jià)漲幅空前

中新社北京6月2日電 (記者 龐無(wú)忌)亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)2日發(fā)布的《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)飆升。

這份報(bào)告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國(guó)家，房?jī)r(jià)上漲不斷加速，已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報(bào)告認(rèn)為，低利率和貨幣寬松是全球房?jī)r(jià)走熱的主要原因。

報(bào)告顯示，在目前已全球公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)住房市場(chǎng)中，有43個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)(即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價(jià)格)有所上升。從名義房?jī)r(jià)來(lái)看，57個(gè)國(guó)家中，有50個(gè)國(guó)家名義房?jī)r(jià)上漲，只有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降，占比近九成。

北美的住房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。在美國(guó)，一季度標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)上漲了10.28%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整)，比上年2.94%的增長(zhǎng)有了大幅提高。在極低利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動(dòng)下，美國(guó)購(gòu)房需求和建筑活動(dòng)強(qiáng)勁。

另外，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2021年一季度同比增長(zhǎng)10.54%，是有史以來(lái)最高的年度增長(zhǎng)記錄。同樣在加拿大，一季度該國(guó)11個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了8.39%，比前一年2.92%的增長(zhǎng)速度大幅加快。

歐洲國(guó)家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國(guó)等出現(xiàn)強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)上漲。

亞太地區(qū)的住房市場(chǎng)也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國(guó)大陸、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣和日本等國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快。

國(guó)際貨幣基金組織(IMF)在今年4月份將其對(duì)2021年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)修正為6%，比1月份該機(jī)構(gòu)所估計(jì)的5.5%的增速有所提升。據(jù)IMF測(cè)算，去年全球經(jīng)濟(jì)收縮3.3%。

值得注意的是，在2021年一季度的全球房?jī)r(jià)調(diào)查中，最強(qiáng)勁的住房市場(chǎng)有黑山( 28.7%)、波多黎各( 23.68%)、埃及( 22.61%)、新西蘭( 22.39%)和斯里蘭卡( 15.93%)。

Juwai IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事會(huì)主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說(shuō)：“全球樓市似乎因疫情而興旺。”他指出，居家隔離使人們想要更大的室內(nèi)及戶外活動(dòng)空間，升級(jí)換房的需求由疫情催生。此外，在另一個(gè)國(guó)家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求，亞洲跨境購(gòu)房者也不例外，亞洲是全球超高凈值人士最多的區(qū)域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購(gòu)房買家最心儀的10大海外市場(chǎng)與上述房?jī)r(jià)上漲最快的國(guó)家也基本重疊，反映出無(wú)論哪兒的買家都會(huì)有的“買漲不買跌”的心態(tài)。(完)