深圳“打新”入圍積分規(guī)則又變了！

10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積40分；

2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積20分。

深圳新盤發(fā)售，再現(xiàn)2選1，更重要的是，“打新”入圍積分規(guī)則又變了。在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄 現(xiàn)名下無(wú)住房和有未成年子女兩點(diǎn)都是深圳首次出現(xiàn)。從無(wú)購(gòu)房記錄到住房轉(zhuǎn)讓 名下無(wú)房，而且分?jǐn)?shù)權(quán)重高達(dá)40分，這是對(duì)在深的無(wú)房剛需客的又一次利好。

最新方案子女可加分

今天，羅湖華潤(rùn)萬(wàn)象華府、縉山府雙盤齊同時(shí)啟動(dòng)誠(chéng)意登記，兩項(xiàng)目只能選其一登記，意向登記時(shí)間：3月2日-3月4日；保證金凍結(jié)時(shí)間：3月5日-3月6日；名冊(cè)公示及搖號(hào)時(shí)間：3月7日-3月8日；選房時(shí)間：3月10日。其中，縉山府將推407套住宅；華潤(rùn)萬(wàn)象華府推638套住宅，共計(jì)1045套住宅。

值得注意的是，積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，兩個(gè)新盤都將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內(nèi)在深圳無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無(wú)房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項(xiàng)為0分，社保/個(gè)稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應(yīng)積分，但是最影響分?jǐn)?shù)的仍然為名下房產(chǎn)情況以及社保/個(gè)稅?？N山府的銷售方案還補(bǔ)充道：“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務(wù)公寓除外）；“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等權(quán)利人變更的記錄。

“政策再一次向真正的一直無(wú)房的剛需給了極大的傾斜，而對(duì)近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場(chǎng)，將重新對(duì)購(gòu)房者入場(chǎng)資格進(jìn)行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購(gòu)房者有希望買到房子了。”一位業(yè)內(nèi)同行說(shuō)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)積分規(guī)則，對(duì)真正在深圳落戶、就業(yè)的剛需客來(lái)說(shuō)，可以算得上是一件大好事了。但也會(huì)誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及準(zhǔn)備置換的剛改買家，前者是沒(méi)能滿足條件優(yōu)勢(shì)不大，后者則是因?yàn)橛羞^(guò)房產(chǎn)交易記錄，只能轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。

誠(chéng)意登記已啟動(dòng)，二選一

羅湖華潤(rùn)萬(wàn)象華府、縉山府兩項(xiàng)目已于2月23日獲得預(yù)售許可證，并已同時(shí)啟動(dòng)誠(chéng)意登記，只能選其一登記，資料提交截止時(shí)間為3月4日18：00。

資料顯示，縉山府位于深圳羅湖北環(huán)大道和金碧路交匯處，東面和南面被深圳中學(xué)泥崗校區(qū)包圍，西面是筆架山公園，北面是深圳汽車站及配套宿舍。項(xiàng)目共規(guī)劃1006套房源，停車位880個(gè)（地上272個(gè)，地下608個(gè)）。綠化率40%，容積率3.3，提供了深圳不可多得的舒適居住環(huán)境。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年6月8日竣工。項(xiàng)目分兩期推售，本次推售2-4棟，約93㎡、106㎡的3-4房，預(yù)計(jì)2023年交樓。其中，住宅建面約90-106㎡，均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8-10萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在728-1064萬(wàn)/套。商業(yè)建面約25.6-102㎡，均價(jià)約20萬(wàn)/㎡，單價(jià)均為16-31.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在813-1713萬(wàn)/套。

筍崗中心萬(wàn)象華府項(xiàng)目位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬(wàn)㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約2.9萬(wàn)㎡，總建面約45萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約29.5萬(wàn)㎡，其中商業(yè)、辦公及酒店約10.5萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓4.5萬(wàn)㎡，住宅8.5萬(wàn)㎡（含保障性住宅1.7萬(wàn)㎡），物流建筑5.9萬(wàn)㎡，公共配套設(shè)施1670㎡。筍崗中心，地鐵7號(hào)線筍崗站上蓋，是2020年華潤(rùn)置地旗艦之作。占地面積約2.88萬(wàn)㎡，建筑面積約41萬(wàn)㎡。車位共653個(gè)，綠化率30.05%。本次備案住宅638套，位于A、B座；商務(wù)公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面約77-141㎡，均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8-9.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在637-1371萬(wàn)/套。商務(wù)公寓建面約40-63㎡，均價(jià)約6.8萬(wàn)/㎡，單價(jià)均為6.2-7.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在257-475萬(wàn)/套。

就在春節(jié)前，深圳出臺(tái)了二手住宅成交參考價(jià)格，普遍低于此前市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格。近日，住建局又發(fā)布通知嚴(yán)查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為，且四大行均明確了按揭將以二手房參考價(jià)為依據(jù)。幾乎所有人都認(rèn)為，接下來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)遇冷，而新房市場(chǎng)還將持續(xù)火爆。從供應(yīng)方面看，深圳已公布的預(yù)售新房住宅，新增供應(yīng)量主要分布在南山、龍崗、寶安等區(qū)域，還是近年來(lái)新建住宅供應(yīng)的傳統(tǒng)主力區(qū)域。作為購(gòu)房者同樣關(guān)注的市中心區(qū)，福田和羅湖今年也將有多個(gè)項(xiàng)目入市，稍微緩解老牌中心城區(qū)新建住宅供應(yīng)短缺的尷尬。