多城勞動(dòng)人口流出:老齡化加速,房地產(chǎn)率先“退潮”

2021年05月21日 11:33
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。
近日,各個(gè)省區(qū)市的人口普查公報(bào)陸續(xù)出爐,城市之間的人口競爭呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。
一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快,還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。
目前,全國人口第一大省廣東和人口第三大省河南都已經(jīng)發(fā)布了人口普查公報(bào)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),多地15-64歲的勞動(dòng)年齡人口快速縮水,占比已經(jīng)低于60%,與全國15-64歲68.55%的占比相比,低了超過8個(gè)百分點(diǎn)。
以河南省駐馬店市為例,該市15-64歲的人口占比僅為59.18%。與此同時(shí),該地2020年65歲及以上人口占比達(dá)到15.72%,這一數(shù)據(jù)不僅超過全國13.50%的占比,而且上升速度很快。2010年,駐馬店市65歲及以上人口為683266人,占9.45%,2020年這一占比上升6.27個(gè)百分點(diǎn),而近10年全國65歲及以上人口占比上升4.63個(gè)百分點(diǎn)。
勞動(dòng)年齡人口流出、老齡化程度快速上升,會明顯沖擊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示,近一年來周口的二手房均價(jià)一直徘徊在5000元以下。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,盡管人口和房價(jià)不是一一對應(yīng)的關(guān)系,但是人口肯定是影響房價(jià)的重要環(huán)節(jié),尤其是勞動(dòng)年齡人口是投資和購房置業(yè)的主要人群。
一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快,還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。
部分城市人口流失與老齡化高企
從目前已經(jīng)發(fā)布的各省區(qū)市第七次人口普查公報(bào)來看,城市的老齡化程度差別巨大。在這背后,15-64歲的勞動(dòng)年齡人口流出,成為很多地方老齡化加速的根源。
以河南省為例,根據(jù)該地第七次人口普查公報(bào),全省15-64歲人口占比為63.37%。省會鄭州市15-64歲人口占比高達(dá)71.97%,遠(yuǎn)超河南省和全國的平均水平,65歲及以上人口占比則僅有8.98%,老齡化程度也低于全國平均水平。
然而,河南省人口第二大城市南陽市,勞動(dòng)年齡人口的下降幅度很高。
具體來看,2020年,南陽15-64歲的人口占總?cè)丝诒戎貫?9.55%,與10年前第六次人口普查的數(shù)據(jù)68.78%相比,已經(jīng)下降接近10個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),南陽65歲以上人口的占比,已經(jīng)從2010年的8.34%上升到2020年的14.22%,上升速度也超過全國平均水平。
此外,河南還有大批城市15-64歲人口占比快速下降,這使當(dāng)?shù)氐睦淆g化進(jìn)程加快。比如,在南陽和駐馬店之外,周口市15-64歲人口占比也低于60%,為59.9%。過去10年,周口也面臨老齡化快速上升的局面,2020年周口65歲及以上人口占比達(dá)到15.18%,而這一數(shù)據(jù)在2010年僅為8.67%。
根據(jù)周口發(fā)布的統(tǒng)計(jì)年鑒,周口在2015年16-59歲人口總量還有523.80萬人,但2019年這一數(shù)據(jù)已經(jīng)跌穿480萬大關(guān)。換句話說,5年時(shí)間周口的青壯年人口縮水超過40萬人。
一位人口專家告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,相比于老年人,青壯年人口更容易從一個(gè)城市流向另一個(gè)城市,流出的原因很多都是因?yàn)楦玫墓ぷ鳈C(jī)會。因此,當(dāng)一地出現(xiàn)人口流失的時(shí)候,勞動(dòng)年齡人口流失的比例會較整體更高。
暨南大學(xué)教授胡剛對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,從人口流動(dòng)的規(guī)律來說,一般是年輕人容易向外流動(dòng)。大城市也需要年輕人來工作,而一些三四五線城市的年輕人讀了大學(xué)后經(jīng)常發(fā)現(xiàn),在當(dāng)?shù)睾茈y找到合適的工作,工資整體也偏低,這些年輕人也會流入更大的城市。
很多地方的人口報(bào)告也提到了這一點(diǎn)。比如,根據(jù)2020年發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》(牡丹江戶籍人口近年來不斷縮水),該地青壯年流出人口居多。數(shù)據(jù)顯示,“90后”“00后”成為流出人口中的主力軍,比重達(dá)27.1%。
報(bào)告同時(shí)指出,從人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢看,該地老年人口占比呈上升趨勢,這種人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)特征反映出牡丹江市老齡化加快趨勢。
勞動(dòng)力流失沖擊樓市
勞動(dòng)年齡人口的加快外流,會產(chǎn)生何種影響?目前來看,對一個(gè)城市的基本消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活力乃至教育等公共服務(wù)等,都會產(chǎn)生負(fù)面影響。而且,由于購房的大多是年輕人,這一影響可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場中很直觀地看出來。
比如,根據(jù)5月17日發(fā)布的2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),和上年同比出現(xiàn)價(jià)格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。
扣除自然增長人口,除安慶之外,上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)公報(bào),安慶在扣除自然增長人口之外,在近年來常住人口也出現(xiàn)外流。
張大偉表示,對一個(gè)城市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的,既有當(dāng)?shù)氐奶厥馇闆r,也有人口變化的因素。人口意味著需求,人口變化肯定對房地產(chǎn)市場有很大的影響,這幾年房價(jià)漲幅明顯的城市,都是人才政策非常激進(jìn)的城市。
根據(jù)第七次人口普查公告,2020年黑龍江的總?cè)丝跒?185.1萬人,較2010年第六次人口普查3831.22人,出現(xiàn)大幅下跌。黑龍江的很多城市不僅房價(jià)整體下跌,還出現(xiàn)由于勞動(dòng)年齡人口縮水導(dǎo)致的部分低價(jià)房。
當(dāng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購房人的身份詢問時(shí),黑龍江牡丹江一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房地產(chǎn)中介表示,這里最低有6.8萬元的房子,還有好幾套10萬元左右的房源。
“這兩年因?yàn)橐咔樵?,房價(jià)在下降。拿步梯房來說,今年的價(jià)格應(yīng)該比前幾年下浮了兩萬元。”上述中介表示,“年限老、位置不太好的步梯房便宜,大部分年輕人還是傾向于電梯房,雖然物業(yè)費(fèi)等都比步梯房貴,但是也方便。”
由于青年人口流出,這些城市的不少房子“被剩下”。
一家擁有不少便宜房源的河南周口市房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,他們旗下1800元/平米的房子,證件不齊全,但業(yè)主已經(jīng)重新裝修。“這個(gè)小區(qū)主要是老年人多,年輕人買這一片的倒不是很多,都往環(huán)境、經(jīng)濟(jì)更加好的地方去了。”
河南駐馬店一位房地產(chǎn)中介也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,當(dāng)?shù)夭环Ψ績r(jià)2000元/平米、有房地產(chǎn)證的房子,但一般是老小區(qū)頂樓或小平房的房子。“年輕人買房選擇的是小區(qū)的地段,配套設(shè)施和周邊配套,如學(xué)校、超市、菜市場、公園、醫(yī)院等。還要考慮小區(qū)的戶型面積和樓間距,通風(fēng)采光等,這些房子對他們來說是‘便宜沒好貨’。”
張大偉指出,勞動(dòng)年齡人口分化的背后,帶來了房地產(chǎn)市場的分化,其實(shí)核心是跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡有關(guān)。
“如果不進(jìn)行調(diào)整,一些中小城市,未來的房地產(chǎn)市場肯定是進(jìn)一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場萎縮,這些其實(shí)都是產(chǎn)業(yè)變化的一個(gè)后遺癥。”張大偉說。
胡剛認(rèn)為,這些城市勞動(dòng)年齡人口流出,老年人占比較大,對當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展有很大的制約。但是,從另一方面來說,這又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然,在國外也是如此。人口流動(dòng)一定是“人往高處流”的,很多中小城市都會成為收縮型城市。
“這些城市想要發(fā)展,就需要考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦,把這個(gè)城市做成小而美、小而精的城市,這些城市的人口和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張已經(jīng)不現(xiàn)實(shí),要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。”胡剛說。
(作者:陳潔,王夢陽 )
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