17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。業(yè)內(nèi)專家表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從嚴(yán)，市場(chǎng)監(jiān)管升級(jí)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向有助于繼續(xù)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅第二位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅變動(dòng)是最大的。今年年初以來(lái)，一線城市地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)進(jìn)行管控，嚴(yán)打各類“炒房團(tuán)”，在穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期方面初步取得成效。
值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強(qiáng)，一線城市二手房房?jī)r(jià)漲幅在逐漸回落。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深的二手房?jī)r(jià)格漲幅相比上月均有收窄。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，分別比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二三線城市房?jī)r(jià)漲幅基本保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
“一二三四線城市幾乎在全面實(shí)施限制性政策。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向讓房地產(chǎn)行業(yè)圍繞“房住不炒”去杠桿，這個(gè)長(zhǎng)期性政策有望讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年以來(lái)，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列的城市已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。多城市在4月份全面升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，不斷出臺(tái)的“打補(bǔ)丁”政策抑制樓市過(guò)熱。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)涉及房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)累計(jì)近190次，其中4月份單月調(diào)控次數(shù)超過(guò)50次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。
4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，2021年4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有62個(gè)，與上個(gè)月相同；下跌的城市有5個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)；3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為重慶的1.4%；最大降幅為安慶、瀘州和北海的-0.3%。
雖然4月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國(guó)住宅銷售面積45203萬(wàn)平方米，拆分單月數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份單月商品住宅銷售量為12871萬(wàn)平方米，與上個(gè)月相比下降超過(guò)23%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份樓市行情弱于預(yù)期。“多地收緊樓市調(diào)控政策，尤其是房地產(chǎn)信貸政策收縮，是4月份商品房銷售數(shù)據(jù)下滑的重要原因。”
受訪業(yè)內(nèi)專家表示，在樓市調(diào)控手段不斷精細(xì)化的趨勢(shì)下，原先房企靠高負(fù)債做大規(guī)模的模式已經(jīng)失效，房地產(chǎn)“虛火”正在逐步降溫。特別是，近期樓市調(diào)控從嚴(yán)，約束房企融資、明確銀行涉房貸款比例、嚴(yán)查短期消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等政策，對(duì)穩(wěn)定樓市起到了積極作用。預(yù)計(jì)樓市依然較熱的部分城市下一階段還會(huì)出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策，針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作等問(wèn)題“打補(bǔ)丁”。
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