千城千面，相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限價(jià)”的情況，天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價(jià)、競(jìng)價(jià)與達(dá)最高限價(jià)、競(jìng)報(bào)自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結(jié)果。
按照3月底天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，該城集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計(jì)約375.5萬(wàn)平方米，總起始總價(jià)約502億元。
不過(guò)就在土拍正式開(kāi)始前一天（5月13日），天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局天津市土地利用事務(wù)中心卻發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌。
另外，相比一線城市屢屢拍到競(jìng)配建、競(jìng)建筑方案以及搖號(hào)的盛況，天津要顯得冷靜許多。從45宗成功出讓的地塊看，底價(jià)成交地塊達(dá)16宗，進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的29宗，而其中只有4宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)，2宗地塊進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。
至于拿地的企業(yè)，似乎很多也還是近期活躍在各地集中土拍的那些熟面孔。
譬如接連大手筆納儲(chǔ)的融創(chuàng)，就組建聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園地塊，這是本次土拍最高的成交總價(jià)；招商蛇口則以最高限價(jià)29.9億元、溢價(jià)率約49%摘取南開(kāi)區(qū)天拖二期地塊，為本次土拍溢價(jià)率最高宗地；綠城以最高限價(jià)18億元、成交樓面價(jià)約35857元/平方米競(jìng)得南開(kāi)區(qū)新裕里棚改地塊，成為單價(jià)最高地塊。
其中，綠城、旭輝、新城均各攬得3宗地，就連近期集中供地少有拿地的中海、萬(wàn)科也在此番拍地中有所斬獲。
冷熱不均 兩日收金498億
第一年試行集中供地，對(duì)于當(dāng)?shù)胤科髞?lái)說(shuō)都是不可缺席的大事，于是天津早在3月份公布首批集中供地信息時(shí)，就有上百家房企參加了座談會(huì)，以期盡早篩選出心儀地塊，有針對(duì)性地競(jìng)拍。
從最初58宗供地情況也可看出，地塊位置較為分散，熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊較少，或許也是造成此次較多地塊以底價(jià)成交的原因。
而在5月13日，天津市土地利用事務(wù)中心還發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌，其中涉及濱海新區(qū)3宗，北辰、津南、武清、寶坻各2宗，西青、東麗各1宗。
最終進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗，其中市區(qū)六區(qū)6宗地?zé)o疑是搶手貨。
市區(qū)6地塊分別是紅橋報(bào)春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開(kāi)新裕里棚改地塊、南開(kāi)天拖二期地塊，及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11-F12打包地塊。
5月13日集中競(jìng)價(jià)階段就有消息顯示，多宗地塊吸引了8家以上房企報(bào)名，除了環(huán)內(nèi)市區(qū)項(xiàng)目外，西青大寺、東麗華明、津南海教園等環(huán)外項(xiàng)目也獲得不少房企報(bào)名。
不過(guò)第一天（5月14日）的土拍相對(duì)平靜，均為到掛牌截止時(shí)間無(wú)其他競(jìng)買企業(yè)加價(jià)的摘牌成交，15宗地總出讓土地面積約114萬(wàn)平方米，總成交額約合119.12億元。
其中，位于紅橋報(bào)春里的地塊由中交地產(chǎn)以34.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12622元/平方米；位于河西陳塘的地塊由中交智運(yùn)以19.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13795元/平方米，為當(dāng)天出讓15宗地中樓面價(jià)最高。
首日拿地金額較大的還有，綠城中國(guó)以9.4億元競(jìng)得西青區(qū)大寺新家園地塊，成交樓面價(jià)7856元/平方米；龍湖金科雍鑫17.072億元摘得武清區(qū)武清新城地塊，成交樓面價(jià)6109元/平方米。
土拍第二日（5月15日）雖為周六，卻是比頭一天熱鬧得多。而且當(dāng)天出讓的30幅地塊中，有26宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
結(jié)果顯示，26宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊，包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠(yuǎn)郊3宗，競(jìng)價(jià)地塊合計(jì)收金327.89億元，總建筑面積約264萬(wàn)平方米。
且結(jié)果也與大家的預(yù)想相差不大--南開(kāi)區(qū)的兩宗地成為妥妥的“明星”，并分別成為成交樓面價(jià)最高地塊以及溢價(jià)率最高地塊。
其中，綠城中國(guó)以最高限價(jià)18億元、溢價(jià)約33%、成交樓面價(jià)35857元/平方米、自持1000平方米租賃住房建筑面積，競(jìng)得南開(kāi)區(qū)服裝街津南南（掛）2021-021號(hào)“新裕里棚改地塊”，成為本場(chǎng)土拍單價(jià)最高地塊。
招商蛇口則以最高限價(jià)29.9億元、溢價(jià)率約49%、樓板價(jià)30303元/平方米、自持3000平方米租賃住房建筑面積，競(jìng)得位于南開(kāi)區(qū)的津南保（掛）2021-010號(hào)“天拖二期”地塊，這也是本次土拍溢價(jià)率最高宗地。
南開(kāi)區(qū)這兩宗地也成為天津本次集中供地“唯二”進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)的2宗地塊。
“熟面口”的贏家
相比第一天，5月15日的天津土拍顯然有看頭得多，因?yàn)榫瓦B此前被外界關(guān)注“此輪集中供地沒(méi)怎么拿地”的中海、萬(wàn)科都有所得，而這也和他們采取的“廣撒網(wǎng)”投地做法脫不開(kāi)關(guān)系。
事實(shí)上，早在13號(hào)集中競(jìng)價(jià)階段，就有消息指，遠(yuǎn)洋、新城、萬(wàn)科、中海、金茂、金地等企業(yè)報(bào)名競(jìng)買地塊均超10宗；龍湖、綠城、保利、融信等也分別報(bào)名多宗地。
從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述競(jìng)得南開(kāi)區(qū)熱門地塊的綠地、招商外，還有旭輝、融創(chuàng)、新城、正榮、中鐵建、遠(yuǎn)洋、金地等等。
其中，融創(chuàng)聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園津西青香 (掛) 2019-080號(hào)、津西青天 (掛) 2019-081號(hào)捆綁地塊，溢價(jià)率11%、樓面價(jià)16766元/平方米。這是本次土拍最高的成交總價(jià)。
同時(shí)，融創(chuàng)聯(lián)合體還以23.8億元、溢價(jià)率約17%、樓面價(jià)25763元/平方米奪得西青梅江板塊的津西青麗（掛）2021-007號(hào)紀(jì)莊子地塊。
成交總額72.8億元、成交面積23.75萬(wàn)平方米，使融創(chuàng)聯(lián)合體成為天津首場(chǎng)集中供地拿地金額最大的房企。
與此同時(shí)，拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳，共斥資44.78億元攬得5宗地，成交土地面積大26.92萬(wàn)平方米。
此外，拿地較多的還有旭輝、新城和遠(yuǎn)洋。
旭輝以21.94億元競(jìng)得3宗地，成交面積9.88萬(wàn)平方米；新城以20.17億元競(jìng)得3宗地，成交面積17.13萬(wàn)平方米；遠(yuǎn)洋以23.86億元競(jìng)得2宗地，成交面積16.99萬(wàn)平方米。
集中供地拿地“稀客”中海則以25.81億元、溢價(jià)100萬(wàn)元、樓板價(jià)14403元/平方米競(jìng)得河北區(qū)北運(yùn)河?xùn)|岸的津北天（掛）2021-002號(hào)“609席廠地塊”。
萬(wàn)科以總價(jià)19.3億元、溢價(jià)率19%、樓板價(jià)6585元/平方米摘得濱海新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)響螺灣的津?yàn)I開(kāi)（掛）2021-1號(hào)宅地。
之所以集中供地還是大房企的“戰(zhàn)場(chǎng)”，主要還是他們有足夠多的資金和資源支持。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，前期召開(kāi)座談會(huì)時(shí)就提及，此次集中出讓允許競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)用，意味著當(dāng)日未拍中地，可申請(qǐng)用于后續(xù)地塊。“但這是口頭說(shuō)的，沒(méi)有制式文件。”
但與此同時(shí)，在聯(lián)合競(jìng)拍方面，這一次天津集中供地要求，聯(lián)合參與競(jìng)拍的企業(yè)需要在報(bào)名提交競(jìng)買資料時(shí)確定好股權(quán)比例，而且后續(xù)不允許修改股權(quán)比例。
有分析就指出，因?yàn)樾枰崆按_定好股權(quán)比例，導(dǎo)致前融和后融都受到一定限制，很多房企會(huì)更愿意單獨(dú)拿地。但由于拍地時(shí)間臨近，小房企手上沒(méi)有多少可以用來(lái)參與拍地的“殼公司”。
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