選房過(guò)程中，除了價(jià)格、位置、交通及配套等主要考慮因素之外，其實(shí)還有很多關(guān)鍵性參數(shù)是不可以忽視的。而這些參數(shù)由于不常常被提及，且很容易被開(kāi)發(fā)商鉆了空子，用來(lái)“魅惑”購(gòu)房者，尤以下面的五宗“最”為最甚。
一、最需重視：樓間距
樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。
特別提示：買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。
二、最不可忽略：車位比
車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。
特別提示：品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1:0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1:2才夠用。
三、最易混淆：綠地率和綠化率
1、綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%，但市核心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
2、綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。
特別提示：因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。
四、最需了解：進(jìn)深
房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。
如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深最為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。
住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深最為理想。
特別提示：本人認(rèn)為這是好房型的一個(gè)先決條件，如果你認(rèn)為某個(gè)房型不錯(cuò)，不妨看一下它的總進(jìn)深。
五、最需注意：開(kāi)間
住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。
特別提示：一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米；120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米-4.2米之間。
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