（作者：宋然）5月14日，青島為期三天的集中供地落幕。與一線城市動輒千億的成交金額和爭奪激烈的狀況不同，青島此番賣地整體較為平淡，除一宗地塊溢價率較高之外，其余地塊絕大部分以底價成交，并有2宗流拍。從房企的積極來看，本地房企表現(xiàn)較為踴躍，而全國性房企拿地數(shù)量占比較低。
青島此次出讓地塊合計63宗，總占地面積161.8萬平方米，合計約2427畝，總建面329.64萬平方米，起始總價125億元。
63宗地塊中，市北開平路45號地達到上限價后轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競自持面積。該地塊吸引了17家開發(fā)商參與競價，經(jīng)過164輪叫價，樓面價從起始價10310元/平方米上升至17010元/平方米后達到最高上限，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。
除了上述地塊之外，青島其余60宗地塊均以底價成交，另外兩宗流拍，總成交金額128.66億元。
縱觀成交名單，本地企業(yè)拿地比例較高，而全國性房企則十分克制。其中，融創(chuàng)、金茂、龍湖、萬科、保利在青島有所斬獲，除此外，其余地塊皆被本地房企包攬，包括海爾、即墨國際商貿(mào)城、青島城建集團、青島魯商集團等。
分析人士稱，本次青島土拍表現(xiàn)冷淡，絕大多數(shù)地塊均以底價成交，溢價率僅為2.9%，但也符合該城近年市場現(xiàn)狀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島自2018年2月持續(xù)至今成交溢價率僅為5%以下，低溢價率已經(jīng)是常態(tài)。
值得關(guān)注的是，青島土地市場分化較為嚴重，中心城區(qū)樓面價保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。從成交結(jié)果看，主要成交區(qū)域為即墨區(qū)、城陽區(qū)，兩區(qū)成交規(guī)劃建筑面積占全市已成交比重分別為39.0%、29.7%。其余遠郊地塊出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，企業(yè)參與度熱情不高。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島新房庫存出清周期連續(xù)39個月保持在15個月以上，最高值出現(xiàn)在2020年6月，達到25個月，新房市場始終保持中低熱度運行，而這也是土地市場冷淡的主要原因。
據(jù)悉，這是青島今年首次集中供地，預(yù)計第二、第三批次供地公告將在7月和11月發(fā)布出讓信息。
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