從利潤(rùn)率指標(biāo)來(lái)看，近年來(lái)行業(yè)整體盈利能力面臨下行壓力。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，66家行業(yè)典型上市房企整體的毛利率、凈利率以及歸母凈利率水平均延續(xù)下滑趨勢(shì)，且降幅較2019年有進(jìn)一步擴(kuò)大。
其中，毛利率指標(biāo)降幅最大，2020年毛利率中位數(shù)同比降低4.8個(gè)百分點(diǎn)至24.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)至10%和8.2%。與歷年相比，凈利率指標(biāo)已降至2016年的水平，歸母凈利率則是2015年以來(lái)的最低水平。
克而瑞研究員朱一鳴表示，在當(dāng)前的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局下，房企面臨融資端資金收緊、投資端拿地成本提升以及銷(xiāo)售端熱點(diǎn)城市限價(jià)等多重挑戰(zhàn)，利潤(rùn)空間和盈利水平持續(xù)受到擠壓。具體來(lái)看，2020年在66家行業(yè)典型上市房企中，絕大部分企業(yè)的利潤(rùn)率水平呈不同程度的下行。其中，毛利率、歸母凈利率下行的房企分別達(dá)到62家和51家，毛利率和歸母凈利率雙降的房企達(dá)到47家，占比逾7成。
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