博鰲亞洲論壇再次回到全球視野，今日博鰲亞洲論壇2021年年會(huì)正式啟動(dòng)。今日(4月18日)舉行的新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布的旗艦報(bào)告《亞洲經(jīng)濟(jì)前景與一體化進(jìn)程》(下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，2020年亞洲部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格漲多跌少，土耳其、哈薩克斯坦、中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅位居亞洲前三位。展望2021年，《報(bào)告》預(yù)判，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲的可能性比較小，房?jī)r(jià)企穩(wěn)或是大概率事件。

《報(bào)告》在回顧2020年亞洲金融市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)指出，亞洲部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格漲多跌少，且個(gè)別經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大。在CEIC數(shù)據(jù)庫(kù)有季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的15個(gè)亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)體中，截至2020年第三季度，有9個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格同比上漲，包括土耳其、哈薩克斯坦、中國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)、以色列、泰國(guó)、印度尼西亞和新加坡；有6個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格同比下跌，包括日本、菲律賓、蒙古國(guó)、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港和文萊。

具體來(lái)看，亞洲地區(qū)部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大。其中，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅最大，約為26.5%；哈薩克斯坦的房?jī)r(jià)漲幅次之，約為9.5%；中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅位居第三，約為6.6%。與之相反，也有部分經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中，文萊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌幅最大，約為7.7%；中國(guó)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌幅次之，約為1.1%；馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)跌幅第三，約為0.9%。

為何2020年土耳其的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲？《報(bào)告》指出，導(dǎo)致土耳其房?jī)r(jià)上漲的原因有四個(gè)：一是為應(yīng)對(duì)疫情沖擊，土耳其政府采取包括在5月下調(diào)貸款利率在內(nèi)的寬松政策，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)購(gòu)房熱情。二是建筑成本上升。三是城市化進(jìn)程更加凸顯土地資源稀缺性，導(dǎo)致土地成本上升。四是人口結(jié)構(gòu)更加年輕化，潛在住房需求很大。

對(duì)于2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，《報(bào)告》指出，在“房住不炒”房地產(chǎn)政策作為主基調(diào)的條件下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年疫情沖擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾后，全年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。“展望2021年，在堅(jiān)持‘房住不炒’原則、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)、‘三道紅線’政策迫使房企財(cái)務(wù)杠桿等因素綜合影響下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲的可能性比較小，房?jī)r(jià)企穩(wěn)或是大概率事件。”