貸款買房分期年限有長有短，貸款貸10年、15年、20年或者30年都可以，可能很多購房者會問，房子分期最好分多少年，一般買房怎么分期付款，購房分期付款多少年劃算呢？本文就和大家來聊聊買房分期年限。
一、房子分期最好分多少年
房子分期最好分多少年，一般買房分期付款期限的長短可以根據自己的還款能力來定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最長貸款期限為30年，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
一般情況下影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡 貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人經濟能力
對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
二、一般買房怎么分期付款
一般買房怎么分期付款，作為買方，分期付款買房會經歷以下流程:
1、與賣方簽訂買賣合同。
2、買方需要提供辦理貸款所需的資料(身份證、戶口本、結婚證明、收入證明、以及銀行半年流水)，將資料提交銀行后申請辦理貸款。
3、銀行審批通過后，雙方需要去房管局進行網簽和面簽，首付款也需要匯入銀行監(jiān)管賬戶。
4、辦理過戶程序。
5、買方拿到新證，銀行會將余款撥付給賣方，新證會拿到銀行進行抵押，次月開始償還貸款。
一般情況下申請分期房條件如下：
1、有正規(guī)的工作和穩(wěn)定收入
有了收入，大家可以按時還清貸款，這樣，大家在購買房子時，就可以選擇分期付款的形式，從而減輕自己購房的壓力。
2、個人要有正規(guī)的購房合同
申請分期付房，大家要有正規(guī)的購房合同。有了購房合同，大家才能證明自己申請貸款，是用于合法用途，而不是非法使用貸款。
3、個人要有良好的信譽
申請分期房，大家的信譽要有保證，也就是說，個人征信要穩(wěn)定。如果個人征信太差，銀行在審核的時候，將不會允許大家申請分期房。因為個人信譽差，他們的還款意識就不強，這樣一來，銀行會面臨很大的風險。
4、個人沒有違法亂紀的行為
在生活中，每個人的行為都會被記錄在案，如果個人在生活中品行不良，銀行在審核個人信息時，就會了解個人的情況。這類人申請分期房是很困難的，因為銀行不會給品行不好的人，發(fā)放貸款。
三、購房分期付款多少年劃算
1、購房分期付款多少年劃算，其實，貸款年限的選擇主要根據家庭收入來定的，一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;
2、相反貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。
3、可能很多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。
總的來說，借款人在選擇貸款年限時一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
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