4月7日，合肥市政府官方微信號(hào)“合肥發(fā)布”消息，將對(duì)學(xué)位制、樓盤(pán)搖號(hào)等政策出臺(tái)細(xì)則。

合肥市于4月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中包括學(xué)位制、熱點(diǎn)區(qū)域二手房限購(gòu)措施、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào) 限售”政策等。

按照新政，為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，此次新政進(jìn)一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。被列入限購(gòu)范圍的學(xué)區(qū)包括了廬陽(yáng)區(qū)9個(gè)學(xué)區(qū)，蜀山區(qū)6個(gè)學(xué)區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)2個(gè)學(xué)區(qū)。

新政出臺(tái)后，不少市民對(duì)新政的部分細(xì)節(jié)有所疑問(wèn)。比如學(xué)位制規(guī)定“多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”，那么一家有3個(gè)孩子、4個(gè)孩子的也是在學(xué)位制限制之外嗎？

合肥市房管部門(mén)回應(yīng)指出，一個(gè)家庭內(nèi)的孩子都在學(xué)位制限制之外，可以安心上學(xué)。后期還會(huì)出臺(tái)具體的細(xì)則解釋“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”。此次文件上的限購(gòu)學(xué)區(qū)主要是近期出現(xiàn)異常交易的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，后續(xù)教育部門(mén)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)而調(diào)整二手住房限購(gòu)范圍。

針對(duì)新政中規(guī)定的熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào) 限售”政策。新政提出，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市司法局、合肥市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。

對(duì)于“若開(kāi)發(fā)商虛報(bào)或不登記購(gòu)房人數(shù)該怎么認(rèn)定熱點(diǎn)樓盤(pán)”的提問(wèn)，合肥市房管部門(mén)表示，目前正在研究制定熱點(diǎn)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售的細(xì)則，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)監(jiān)管，近期會(huì)向社會(huì)公示。

值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。而剛需購(gòu)房人的條件之一是：登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下。

對(duì)于剛需購(gòu)房人的年齡為何設(shè)定35周歲以下的疑問(wèn)，合肥市房管部門(mén)表示近期會(huì)有新政的細(xì)則出臺(tái)。

按照規(guī)定，2021年4月5日（含當(dāng)日）前已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并能提供定金或購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）仍執(zhí)行原限購(gòu)政策。

以下為合肥房產(chǎn)新政“六問(wèn)六答”：

問(wèn)題一：一個(gè)家庭有3個(gè)孩子、4個(gè)孩子是在學(xué)位制限制之外嗎？新政規(guī)定的“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”包括哪些？

答：一個(gè)家庭內(nèi)的孩子都在學(xué)位制限制之外，可以安心上學(xué)。后期還會(huì)出臺(tái)具體的細(xì)則解釋“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”。

問(wèn)題二：重組家庭也在學(xué)位制限制之外嗎？

答：按照字面理解是在學(xué)位制限制之外，具體需要由教育部門(mén)解釋。

問(wèn)題三：為何有的優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)？限購(gòu)的學(xué)區(qū)如何劃定？

答：文件上的限購(gòu)學(xué)區(qū)主要是近期出現(xiàn)異常交易的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，后續(xù)教育部門(mén)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)而調(diào)整二手住房限購(gòu)范圍。

問(wèn)題四：“對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán),應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售。”若開(kāi)發(fā)商虛報(bào)或不登記購(gòu)房人數(shù)該怎么認(rèn)定熱點(diǎn)樓盤(pán)？

答：目前正在研究制定熱點(diǎn)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售的細(xì)則，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)監(jiān)管，近期會(huì)向社會(huì)公示。

問(wèn)題五：剛需購(gòu)房人的年齡為何設(shè)定35周歲以下？此后會(huì)有變動(dòng)嗎？

答：近期會(huì)有新政的細(xì)則出臺(tái)，請(qǐng)大家可以關(guān)注。

問(wèn)題六：4月5日當(dāng)天簽訂的購(gòu)房協(xié)議，還沒(méi)簽訂網(wǎng)簽合同，交易受到影響嗎？

答：2021年4月5日（含當(dāng)日）前已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并能提供定金或購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）仍執(zhí)行原限購(gòu)政策。