4月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年3月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，3月份，40城土地市場(chǎng)整體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，土地成交量環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%；出讓金環(huán)比下降26%，而溢價(jià)率環(huán)比持平。

報(bào)告指出，由于3月份大部分實(shí)行“集中供地”的城市還未實(shí)施集中競(jìng)價(jià)，因此40城土地成交面積環(huán)比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將現(xiàn)增長(zhǎng)。

3月40城土地成交環(huán)比量增價(jià)跌

報(bào)告顯示，3月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3035萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%；今年一季度，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積約1.05億平方米，同比增長(zhǎng)22%。

與此同時(shí)，土地出讓金方面，3月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1362億元，環(huán)比下降26%，同比小幅下降1%；今年一季度，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入5683億元,同比增長(zhǎng)32%。

分城市來看，2021年一季度，40城土地出讓金排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中排名前5的城市分別為上海、杭州、寧波、廣州和成都，其土地出讓金總額分別為897、726、336、325和281億元。而在三四線城市中，東莞和金華的土地出讓金最高。

土地成交溢價(jià)率方面，3月份，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為12.5%，環(huán)比持平，同比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看，3月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為金華、西安、東莞、寧波和福州，土地成交溢價(jià)率分別為99%、81%、36%、30%和27%。此外，3月份，大連、廣州、青島、重慶等13城的土地成交溢價(jià)率為0，數(shù)量相比2月明顯增加，可見部分城市的土地市場(chǎng)仍處于降溫中。

集中供地陸續(xù)落地，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率或下降

據(jù)悉，3月中下旬以來，22城中已有長(zhǎng)春、杭州、南京、廣州、蘇州、北京、濟(jì)南等城市陸續(xù)發(fā)布集中供地和集中競(jìng)拍信息。

其中，今天發(fā)布的北京首批集中供應(yīng)地塊中，首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，將上市房?jī)r(jià)這一政策工具，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，是對(duì)“雙集中”供地政策的一個(gè)重大補(bǔ)充。

對(duì)此，易居研究院研究員沈昕表示，集中供地新規(guī)與房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理一起，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效管理機(jī)制的重要組成部分，目的是為了落實(shí)中央穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控要求。此外，目前成都和西安已經(jīng)出規(guī)定禁止超“三道紅線”的房企參與土拍，其他城市也有跟進(jìn)的可能，這一定程度上將降低熱點(diǎn)城市的土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和溢價(jià)率，土地市場(chǎng)的周期性波動(dòng)也將減弱。