曾因“萬人搖號”“打新熱潮”而屢上熱搜的深圳樓市，近日又因?yàn)楸O(jiān)管層推進(jìn)有關(guān)經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場情況的核查工作被推上熱搜，從緊鑼密鼓推進(jìn)資金違規(guī)進(jìn)入樓市檢查，到進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購房資格審查和管理，一系列政策表明了深圳對炒房者的態(tài)度。深圳正疏堵結(jié)合力保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展。
近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2021年工作計(jì)劃，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)抓好九大工作來穩(wěn)房價、保供應(yīng)、規(guī)范租賃市場，其中包括全年新開工1500萬平方米住房、建設(shè)籌集租賃住房10萬套、加快完善“1+3+N”住房政策體系、通過聯(lián)合執(zhí)法加大市場秩序整治等，推動深圳樓市回歸理性軌道，引發(fā)社會關(guān)注。
“從這個計(jì)劃中可以看出，深圳正逐步將側(cè)重點(diǎn)從需求側(cè)管控樓市，轉(zhuǎn)向以供給側(cè)改革加大力度平衡供需的戰(zhàn)略上來，著力解決住房供需矛盾。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家宋丁接受經(jīng)濟(jì)日報記者采訪時表示，在4個一線城市中，深圳住房供給不足、供需矛盾尖銳的特點(diǎn)明顯。
深圳樓市另一個顯著特點(diǎn)是二手房成為市場主導(dǎo)。由于新房供應(yīng)緊張，大量購房消費(fèi)需求流向二手房市場。“深圳一直以來是一個存量市場，每成交三套房里有兩套是二手房，以前政策調(diào)控重點(diǎn)放在一手房，二手房市場熱度難減。”宋丁分析，從去年開始，深圳調(diào)控手段全面覆蓋一手房市場和二手房市場，對控房價、穩(wěn)預(yù)期發(fā)揮了重要作用。
2020年7月15日，深圳出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“史上最嚴(yán)限購令”，規(guī)定深圳需落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)。
此后，深圳又層層加碼，在政策面上抑制炒房行為。今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，公開全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，引導(dǎo)市場理性交易。“長期來看，參考價發(fā)布機(jī)制將讓二手房市場回歸理性，深圳樓市有望朝著更加平穩(wěn)健康方向發(fā)展。”中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫說。
針對經(jīng)營貸被違規(guī)挪用等亂象，深圳監(jiān)管層加大打壓力度，同時升級調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為，同時采取措施有效遏制通過假結(jié)婚獲得購房資格的炒房行為，從資金來源端管控，減少高杠桿購房者入市。一系列“組合拳”出手，深圳樓市逐漸降溫趨穩(wěn)。
解決供需矛盾還必須加大供給。宋丁告訴記者，面對旺盛的住房需求，單靠需求端管控難以平衡市場，需要更多從樓市供給端入手，通過多層次的樓市供應(yīng)，滿足不同購房人群的置業(yè)需求。
“在2020年之前的五年，深圳宅基地供應(yīng)最高的時候每年10塊地，最低的時候僅3塊地，但是2020年一年就增加了31塊地，宅基地供應(yīng)明顯跟了上來。”宋丁說。
鄭叔倫則表示，增加供應(yīng)不能局限在商品房，還應(yīng)包括其他不同類型房產(chǎn)，不僅擴(kuò)大出售力度，還要加強(qiáng)出租供給，滿足不同人群的多元需要。
“通過供給側(cè)改革，加大多種套型住宅供應(yīng)量，有助于滿足市場需求。”深圳招商房地產(chǎn)有限公司營銷管理部經(jīng)理助理呂蒙表示，“擴(kuò)大供應(yīng)是紓緩深圳住房旺盛需求的重要環(huán)節(jié)，深圳正通過公寓的融入增加居住類房屋的供應(yīng)量，希望政府部門多措并舉推動房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。”
今年2月，深圳發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》，明確允許新建和已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目可使用燃?xì)夤艿?，這使得商務(wù)公寓向居住產(chǎn)品更近一步。今年深圳還提出將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，特別是建設(shè)籌集租賃住房10萬套，規(guī)范城中村房屋租賃規(guī)?；脑?，提升居住品質(zhì)。同時將加大力度整頓租賃市場秩序，推進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)，探索建立“負(fù)面清單”和“黑名單”制度，合理調(diào)控租金水平，優(yōu)化升級租賃平臺。
宋丁表示，從2021年工作計(jì)劃來看，除了著力穩(wěn)控住房價格、加大住房供應(yīng)等措施，深圳還將加快完善“1+3+N”住房政策體系、推進(jìn)“全國完善住房保障體系試點(diǎn)城市”建設(shè)、推進(jìn)公積金特區(qū)立法等，展現(xiàn)了深圳解決住房供需不平衡問題的決心。
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