國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房價格環(huán)比增長1.3%，2月二手房價格環(huán)比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房價回落明顯。

據(jù)悉，深圳在2月8號宣布建立二手房參考價機制，根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二手房參考價機制下，高價項目容易被監(jiān)管，二手房炒作空間變小致市場降溫，二手房價趨于穩(wěn)定。

多地核驗存量房源嚴懲炒作學(xué)區(qū)房 二手房市場或降溫

鏈家上海二手房源一夜下架兩萬余套，各界對二手房的討論甚囂塵上。

據(jù)了解，此舉是源于去年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心曾出臺關(guān)于規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布的新規(guī)，新規(guī)要求要求自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，需先備案并提交房源核驗；對發(fā)布虛假房源、低價“釣魚”等違規(guī)行為將進行懲處。

同樣引起關(guān)注的還有杭州的二手房市場。3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，通知指出，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。緊接不久，杭州房管局在房地產(chǎn)中介市場秩序推進會上指出，目前，中介機構(gòu)共自查10萬余套房源信息，已下架7890余套房源。

值得注意的是，3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關(guān)注的問題。14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。

3月23日，北京海淀房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機哄抬房價、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進行調(diào)查取證。

業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響。

嚴躍進也對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，二手房市場有時交易情況火爆，是由于背后學(xué)區(qū)房的推動，再者來說，二手房的居住性也不如新房，之所以去買二手房是在于其背后不錯的學(xué)區(qū)資源。甚至可以認為一些二手房就純粹成為炒作學(xué)區(qū)的產(chǎn)品，因此可以認為對學(xué)區(qū)房的管控，是會直接影響到二手房市場，即學(xué)區(qū)房市場降溫，二手房市場也會隨之降溫。

無論是中介平臺房源數(shù)量“驟然”下降，還是嚴懲炒作“學(xué)區(qū)房”，隨著各地存量房源核驗工作的落實，嚴躍進認為，對二手房市場來講，交易會更加清晰，虛高價格的二手房也更容易被監(jiān)管，從而促進二手房市場穩(wěn)定。

深圳二手房參考價機制成效漸顯 其他城市或后續(xù)跟進

深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知(以下簡稱新政)，深住建局表示，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

深圳作為首個提出二手房參考價機制的城市，目前來看已初見成效，二手房市場買賣雙方觀望博弈氛圍濃厚。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月15日至21日當周深圳二手房網(wǎng)簽量為416套、2月22日至28日為834套，3月1日至7日為991套。據(jù)了解，新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在2500套左右，從這三周數(shù)據(jù)可以看出市場成交降溫明顯。再從各月簽總量來看，整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5431套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。預(yù)計3月份全月二手房網(wǎng)簽量大致維持在4000套上下規(guī)模波動。

深圳住建表示，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

此外，成都緊隨深圳，在3月22日晚間，成都住建局發(fā)布通知稱將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

嚴躍進對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，二手房參考價機制帶來兩個好處。第一是高價項目容易被監(jiān)管，進而利好市場的穩(wěn)定。第二是高價項目掛牌炒作的可能性減少，使得房東炒房空間減少。他認為，后續(xù)預(yù)計大城市即一二線城市都會有所跟進。

“二手房參考價機制下，二手房性價比較弱，對整個房地產(chǎn)市場來講還是有一定影響，至少市場會降溫，換句話說，炒作空間變小對房價來講具有積極穩(wěn)定的作用。”嚴躍進說。