廣州率先公布首批集中供地清單后，持續(xù)了兩個月的樓市熱度有望降溫。
據(jù)廣州日報3月26日刊發(fā)的《廣州市規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，廣州將轉(zhuǎn)讓48宗土地使用權(quán)，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。
自今年2月網(wǎng)傳住宅用地“兩集中”新政出臺后，廣州是首個落實新政的一線城市。分析人士認為，集中供地新政將有效遏制廣州樓市今年以來持續(xù)的走熱，而北京、上海、深圳后續(xù)也有望陸續(xù)落實。
廣州出爐首批集中供地清單
根據(jù)廣州日報3月26日刊發(fā)的《廣州市規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，廣州將合計轉(zhuǎn)讓48宗土地使用權(quán)，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。計劃在4月26至27日分批限時競價出讓。
廣州披露集中供地清單，不但推動住宅用地“兩集中”新規(guī)再向前一步，而且是率先落下新政的首個一線城市。
今年2月24日，網(wǎng)絡(luò)流傳出一份22個全國重點城市將試點住宅用地“兩集中”(指集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動)的住宅用地新規(guī)。涉及到“北上廣深”四大一線城市以及包括南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫共18個新一線或二線城市。此外，文件還提出2021年各地發(fā)布住宅用地公告不得超過3次。
2月26日，針對網(wǎng)絡(luò)媒體關(guān)注的相關(guān)城市實施集中供地措施，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央、國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，在過去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施。今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。
除廣州外，青島自然資源和規(guī)劃局于2月24日對2021年住宅用地供應(yīng)工作作出了部署，強調(diào)要嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。而天津自然資源和規(guī)劃局在近期也公布了60宗首批集中出讓土地
集中供地有效“穩(wěn)預(yù)期”，廣州樓市有望降溫
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份廣州新房價格環(huán)比漲幅1%，二手房價環(huán)比漲幅1.4%。2月份廣州新房價格環(huán)比漲幅0.9%，二手房價環(huán)比漲幅1%。今年以來，廣州新房和二手房的環(huán)比漲幅都位列70個大中城市前列。
自3月17日起，廣州已經(jīng)開始實施首付款審查新政，要求申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉(zhuǎn)賬，還需證明轉(zhuǎn)賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。
分析人士認為，廣州的今年以來持續(xù)位于全國城市漲幅高位的處境將隨著集中供地新政的落地得到改善。隨著各地調(diào)控政策不斷加碼，廣州樓市在接下來有望降溫。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，集中供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應(yīng)，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，是有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。
中指研究院認為，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。集中供地必然會帶來項目的集中入市，為住房供應(yīng)帶來穩(wěn)定預(yù)期，一定程度上將平抑房價上漲壓力，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。
58安居客房產(chǎn)研究院認為，住宅用地同期集中出讓，意味著眾多房企將扎堆在同一時期搶地，在一定程度上將對競拍資金進行有效分流，土地溢價率會得以有效控制。而同期供應(yīng)土地，按房企正常開發(fā)流程，六七個月后，大部分地塊將同時入市，后期入市項目集中開盤，也將加劇彼此競爭，能一定程度上抑制房價上漲。對于房企而言，一年三次集中工地，開放商將同時涌出來競拍，將對其融資能力，以及資金鏈安全提出更高要求，其中，資金雄厚，融資渠道廣的大型頭部房企，將于競爭中處于優(yōu)勢地位。
原標(biāo)題：樓市真要降溫了？這座一線城市搶先出手，48宗供地901億元重磅入市，釋放什么信號？
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