新京報(bào)訊（記者張建）3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），從住宅用地供應(yīng)管理、住房保障力度、住房交易管理等多個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。其中提出，成都“人房比”（登記購(gòu)房人數(shù)/準(zhǔn)售房源數(shù)）超3倍樓盤限售期限將變?yōu)?年，還將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

超出“三道紅線”房企禁止競(jìng)拍土地

根據(jù)《通知》，成都將增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量將增長(zhǎng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%。同時(shí)，將加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與成都市土地競(jìng)拍。

在深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制方面，成都中心城區(qū)商品住宅用地將全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。同時(shí)，將加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)流入樓市

在加強(qiáng)住房交易管理方面，《通知》要求，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。成都還將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

值得注意的是，在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面，《通知》提出，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，并加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而在加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管方面，成都將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場(chǎng)主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次調(diào)控新政符合預(yù)期，進(jìn)一步打了限購(gòu)政策“補(bǔ)丁”，有助于促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)于開發(fā)商而言，要注意成都市場(chǎng)會(huì)有降溫可能，在拿地方面要提高精準(zhǔn)性，與成都市場(chǎng)發(fā)展相匹配。