針對今年以來樓市的升溫，成都再度加碼調(diào)控政策。
3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），其中將“網(wǎng)紅盤”限售期限延長至5年，法拍房也被納入限購政策。
西南財經(jīng)大學教授劉璐向第一財經(jīng)表示，成都這幾年已經(jīng)出臺了多個調(diào)控政策，此次的政策針對性比較強，主要針對以前的政策漏洞進行補漏。
此次調(diào)控政策制定了16條措施，其中第一條就提出增加住宅用地供應?！锻ㄖ访鞔_，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。
劉璐表示，政府的目的在于“開源節(jié)流”，增加土地供應，穩(wěn)定市場預期，同時也增加保障房，緩解成都新市民住房壓力。不僅如此，此次政策還重點打擊短線炒房，將“網(wǎng)紅盤”限售期限延長，以及將法拍房納入限購。
去年11月，成都市出臺了措施“封堵”網(wǎng)紅盤，要求登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。
此次《通知》又加碼，要求登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
而在法拍房上，《通知》要求，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定。
劉璐表示，去年以來，成都法拍房比較火，其拍賣價格比正常二手房價格還要高，這個溢價被看成購房資格的價格，這次政策首次明確將法拍房納入限購政策。
不僅如此，《通知》還提出，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制；加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
成都市住建局表示，將先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。
成都是今年全國“兩會”之后第一個出臺樓市調(diào)控新政的大城市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，成都新房價格環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅6.5%；二手房價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅9.3%。
劉璐表示，今年以來，從一線到二線城市，樓市都有一定程度的升溫，在宏觀經(jīng)濟和金融等方面有累積風險的威脅。
去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度8項重點任務(wù)之一。今年的政府工作報告又對解決大城市住房問題進行了闡述。
住建部網(wǎng)站日前發(fā)布消息稱，“兩會”剛剛結(jié)束，住建部副部長倪虹帶隊赴成都市和西安市調(diào)研督導房地產(chǎn)工作。倪虹強調(diào)，要深入貫徹落實“兩會”精神，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標，著力解決新市民住房突出問題。
倪虹指出，城市政府要落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保黨中央、國務(wù)院決策部署落到實處。
據(jù)住建部網(wǎng)站消息，成都、西安兩市政府負責同志表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實扛起房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，增加住宅用地供應，強化二手房交易管理，堅決打擊投機炒房，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大保障性住房建設(shè)力度，多渠道籌集租賃房源，下力氣解決新市民特別是青年人住房困難問題。
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