15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任周京奎說，一線城市新房價格與二手房價格的波動，與這兩類市場各自供給規(guī)模與需求變化有直接關(guān)系。新房價格有“限價”，二手房價格“隨行就市”自由交易，兩類市場價格環(huán)比上漲體現(xiàn)市場需求較為旺盛，改善性需求規(guī)模較大。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海、北京、廣州和深圳二手房價格漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，今年1至2月份一線城市二手房交易呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。一方面，上海和深圳等地接連升級樓市調(diào)控政策，部分購房者擔(dān)憂失去購房資格加快入市；另一方面，一線城市二手房市場延續(xù)了去年底的翹尾行情，市場交易慣性加速。
數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
周京奎說，國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，對金融機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入住房市場有著嚴(yán)格的控制，各地也出臺了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市投機(jī)需求得到有效抑制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。
“要觀察住宅銷售價格波動的持續(xù)變化，如果漲幅長時間累加較多，則容易對購房者預(yù)期產(chǎn)生影響。”周京奎說，一線城市的“風(fēng)向標(biāo)”作用比較特殊，要警惕一線城市房價上漲的“蝴蝶效應(yīng)”波及全國。
為遏制一線城市樓市投資投機(jī)性需求上升的苗頭，多地密集出臺新的調(diào)控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，對居民按優(yōu)先購房政策購買的新房實施5年限售，堅決遏制房企非理性拿地、嚴(yán)防高溢價等，以穩(wěn)定市場預(yù)期；深圳出臺官方二手房指導(dǎo)價格，嚴(yán)查虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二三線城市房價繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。從近期的市場動態(tài)來看，部分房價炒作明顯的城市，購房政策調(diào)控均有加碼或“打補(bǔ)丁”；此外，由于今年春節(jié)倡導(dǎo)就地過年，返鄉(xiāng)置業(yè)潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二三線城市房價較為穩(wěn)定。
從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，2021年2月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有56個，比上個月多3個；下跌的城市有12個，比上個月少2個；2個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為徐州的1.2%；最大降幅為安慶和瀘州的-0.4%。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前70個大中城市房價上漲數(shù)量再度步入高位。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2021年以來，各地出臺樓市調(diào)控政策已過百次，政策不斷加碼抑制樓市過熱。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年1至2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年1至2月份增長15.7%。其中，住宅投資10387億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.27%。此外，1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。
專家表示，2021年，“房住不炒”再次出現(xiàn)在政府工作報告中，政策信號十分明確，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控將更加趨向目標(biāo)精準(zhǔn)、措施有力，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
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