3月1日，諸葛找房數據研究中心發(fā)布《百城二手住宅市場均價月報》，2021年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。整體來看，二手住宅市場均價維持穩(wěn)定運行態(tài)勢。

二手住宅市場均價維持穩(wěn)定運行態(tài)勢

據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據，2021年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調控政策，市場均價環(huán)比漲幅呈現回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年，市場均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，隨著1月份多城出臺的調控政策逐漸發(fā)酵，2月環(huán)比漲幅較上月收窄0.01個百分點。整體來看，二手住宅市場均價維持穩(wěn)定運行態(tài)勢。

從漲跌城市數量來看，2月份二手住宅市場均價上漲城市54個，較上月增加2個，平均漲幅0.94%，漲幅收窄0.1個百分點；下跌城市46個，較上月減少1個，平均跌幅為0.81%，跌幅收窄0.15個百分點；持平城市0個，較上月減少1個。進入2021年2月，上漲城市數量繼續(xù)增加，占據半數以上份額，市場行情整體向好。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，以長三角、珠三角以及中部的二線和三四線城市為主。其中，長三角經濟圈的合肥以2.9%的漲幅居首，珠三角經濟圈的廣州以2.89%的漲幅位居第二，長三角經濟圈的溫州以2.14%的漲幅位居第三。2月長三角經濟圈共有4城上榜，市場熱度可見一斑。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主，環(huán)渤海經濟圈占據半數以上份額，珠三角、西南、中部等均有城市上榜。其中，環(huán)渤海經濟圈的煙臺以2.09%的跌幅位居首位；珠三角經濟圈的柳州以2.05%的跌幅位居第二，環(huán)渤海經濟圈的淄博以1.94%的跌幅位居第三。除此之外，環(huán)渤海的北京、泰安、張家口、廊坊等城市二手住宅均價也均呈現明顯下滑態(tài)勢，整體來看環(huán)渤海經濟圈二手房市場活躍度較低，不少城市市場均價進入下滑通道。

二線和三四線城市二手住宅市場均價同環(huán)比均上漲

分城市等級來看，2021年2月，一線城市二手住宅市場均價下滑，二線和三四線城市市場均價上升。一線城市市場均價為63060元/㎡，環(huán)比下跌0.51%。主要是受到北京、深圳價格的影響，2月北京、深圳市場均價環(huán)比跌幅分別為1.85%、1.14%。同比變化來看，較去年同期上漲4.81%，漲幅收窄0.57個百分點。

二線城市市場均價為18106元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。其中環(huán)比下跌城市數量17個，上漲城市數量16個，較上月減少2個。從同比變化來看，同比上漲0.56%，漲幅擴大0.15個百分點。

三四線城市市場均價為11727元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。其中環(huán)比下跌城市數量27個，上漲城市數量37個；同比變化來看，同比上漲2.26%，漲幅擴大0.06個百分點。

長三角經濟圈環(huán)比漲幅居首，環(huán)渤海連續(xù)兩月跌幅領先

環(huán)比來看，2月份有2個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑，6個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲。其中，長三角經濟圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首，為0.68%；西北城市以0.65%的環(huán)比漲幅位居第二；西南城市以0.29%的漲幅位居第三。環(huán)渤海經濟圈2月環(huán)比下跌0.82%，位居跌幅首位，其次為珠三角經濟圈，環(huán)比跌幅為0.18%。整體來看，南部城市表現優(yōu)于北方城市。

同比來看，2月2個區(qū)域市場均價同比下跌，6個區(qū)域市場均價同比上漲，其中，珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩(wěn)居漲幅一、二，同比漲幅分別為5.26%和4.71%；同比下跌區(qū)域中，環(huán)渤海經濟圈跌幅繼續(xù)居首，同比下跌3.62%，其次為海峽經濟圈，跌幅為1.93%。