2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。

有地產(chǎn)從業(yè)者告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“企業(yè)組織形態(tài)會(huì)隨市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，反映了企業(yè)管理的戰(zhàn)略思考和敏捷水平。經(jīng)濟(jì)處于上升通道時(shí)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)較多，組織化小有利于快速抓住發(fā)展機(jī)會(huì)，快速交付產(chǎn)品；市場(chǎng)較動(dòng)蕩時(shí)，組織整合有利于整合內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)人才和資源攻堅(jiān)克難，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。”

市場(chǎng)形勢(shì)影響公司架構(gòu)調(diào)整

2月19日，中國(guó)奧園和奧園健康同步發(fā)布公告稱，為優(yōu)化組織架構(gòu)并推進(jìn)其戰(zhàn)略實(shí)施，中國(guó)奧園提議進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部重組，奧園健康將劃入非房地產(chǎn)板塊。

關(guān)于此次內(nèi)部重組，中國(guó)奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)指出，重組是充分貫徹“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略定位，從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊，將非房地產(chǎn)類的業(yè)務(wù)如奧園健康等統(tǒng)一歸口到非房板塊，以更清晰整個(gè)奧園集團(tuán)內(nèi)部的管理架構(gòu)和戰(zhàn)略實(shí)施。

除中國(guó)奧園外，此前已有新城控股、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)等規(guī)模房企宣布了組織架構(gòu)調(diào)整。其中新城控股于1月8日宣布公司旗下兩大事業(yè)部將進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整，基于公司2021-2023年新三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，將住宅開發(fā)事業(yè)部原19個(gè)區(qū)域公司的架構(gòu)調(diào)整為14個(gè)大區(qū)，商業(yè)開發(fā)事業(yè)部則由3大區(qū)域公司裂變?yōu)?大區(qū)域公司，旨在做大規(guī)模、推進(jìn)區(qū)域深耕。

同一時(shí)間，另一家總部位于上海的房企世茂集團(tuán)也宣布將原來(lái)的9個(gè)區(qū)域公司調(diào)整為7個(gè)，長(zhǎng)三角地區(qū)公司被拆分，粵桂地區(qū)公司被世茂海峽合并。對(duì)于此次調(diào)整的原因，世茂集團(tuán)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“此次組織調(diào)整決定是公司基于一貫穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略及實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求、經(jīng)過(guò)對(duì)各地區(qū)公司經(jīng)營(yíng)成效評(píng)估后，作出的審慎決策，有助于區(qū)域運(yùn)營(yíng)達(dá)到更合適的規(guī)模和效率。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受記者采訪時(shí)指出，公司組織架構(gòu)的調(diào)整與市場(chǎng)形勢(shì)密切相關(guān)，去年以來(lái)調(diào)控政策和三道紅線新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)迎來(lái)了新的挑戰(zhàn)，不少房企試圖通過(guò)組織架構(gòu)的調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)時(shí)勢(shì)變化和愈加激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。此外，近期也是人事變動(dòng)的高峰期，高管類人員或出于企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力離職跳槽等也是組織架構(gòu)調(diào)整的一個(gè)影響因素。

房地產(chǎn)或步入“自驅(qū)時(shí)代”

隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過(guò)往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過(guò)考核形式的變革尋找“管理紅利”。

其中以萬(wàn)科、旭輝為代表的房企嘗試通過(guò)引入此前常用于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的OKR(Objectives and Key Results，即目標(biāo)與關(guān)鍵成果法)績(jī)效考核方法。資料顯示，OKR最早推行于Intel，因在Google的成功應(yīng)用被更多企業(yè)所了解，為一種定義和跟蹤目標(biāo)及其完成情況的管理工具和方法。

據(jù)報(bào)道，萬(wàn)科已經(jīng)成立了35人的OKR研究與推進(jìn)小組，負(fù)責(zé)研究與推動(dòng)OKR管理工具在集團(tuán)內(nèi)的應(yīng)用落地，還以O(shè)KR的形式布置了2021年度的工作任務(wù)。旭輝控股執(zhí)行董事兼總裁林峰在新年獻(xiàn)詞中也表示，旭輝通過(guò)引進(jìn)激發(fā)內(nèi)驅(qū)、交圈協(xié)同的OKR推翻傳統(tǒng)績(jī)效考核，從績(jī)效管理轉(zhuǎn)變到績(jī)效使能，以實(shí)現(xiàn)文化變革。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，OKR確實(shí)是比較新的模式，因其以企業(yè)具體業(yè)務(wù)目標(biāo)為導(dǎo)向，更注重企業(yè)對(duì)外部環(huán)境的反應(yīng)能力；過(guò)去的KPI模式在市場(chǎng)變動(dòng)不大的情況下，可以中規(guī)中矩的執(zhí)行，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境出現(xiàn)很多變化，要求企業(yè)有更迅速的行動(dòng)。

對(duì)于房企“擁抱OKR”的嘗試，可研智庫(kù)分析師在研究報(bào)告中也指出，隨著企業(yè)規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)的大企業(yè)病日益嚴(yán)重。OKR強(qiáng)調(diào)企業(yè)目標(biāo)一致，能夠有效幫助企業(yè)加強(qiáng)上下級(jí)、跨部門交流，打破部門間溝通壁壘。關(guān)注OKR，或許標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)將正式走入“自驅(qū)時(shí)代”。