在多地加碼樓市調(diào)控及春節(jié)假期影響下，2月14城二手房成交量環(huán)比減少五成。

3月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，受樓市新政及春節(jié)假期影響，多地二手房交易量減少。易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量約為3.8萬(wàn)套，較上月減少50%左右。

價(jià)格方面，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，百城（全國(guó)100個(gè)城市）價(jià)格環(huán)比漲幅較上月收窄，同比漲幅有所擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，百城新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%。百城二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，2月，北上廣深杭等多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)“就地過(guò)年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺(tái)及春節(jié)假期影響下，2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。

2月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)45次，東莞深夜發(fā)布調(diào)控新政

春節(jié)后的牛年樓市繼續(xù)迎來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份各地房地產(chǎn)調(diào)控密集，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2021年的樓市小陽(yáng)春比往年更早，一二線城市樓市熱導(dǎo)致調(diào)控頻繁加碼，東莞甚至在深夜發(fā)布調(diào)控政策。

2月27日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。此后三個(gè)月（2020年7月至9月），東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。

此次也是繼去年?yáng)|莞出臺(tái)樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策以來(lái)，東莞再出樓市重磅新政。

按照中指研究院的數(shù)據(jù)，2月份，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.64%；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.07%，均排名百城第五。

而從掛牌價(jià)格來(lái)看，東莞二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高。

按照58同城、安居客《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌中，東莞、衡陽(yáng)、西安、濟(jì)寧和南寧二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較大，成為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析指出，去年?yáng)|莞發(fā)布的政策對(duì)二手樓市有一定抑制作用，二手房市場(chǎng)觀望情緒有所增加，成交量有所下降，但受地市持續(xù)火熱、地價(jià)屢創(chuàng)新高影響， 許多二手房源掛牌價(jià)虛高難下，部分小區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。此次新政二套社保年限要求提高，進(jìn)一步抑制投資客，從需求端緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾；同時(shí)對(duì)離婚、落戶、企業(yè)等三方面打補(bǔ)丁，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，家庭通過(guò)離婚的方式增加購(gòu)房名額是比較普遍的增加購(gòu)房名額的方式，夫妻離異兩年內(nèi)購(gòu)房其擁有住房套數(shù)仍按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，能有效防止通過(guò)離異的方式進(jìn)行投資炒房，有效落實(shí)“房住不炒” 的政策。

新政出臺(tái)多地調(diào)控效果顯現(xiàn)，熱度過(guò)高板塊將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波提到，2月以來(lái)，不僅僅是東莞，上海、深圳等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制落地，在全國(guó)首次對(duì)二手房的價(jià)格形成直接干預(yù)。

深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低，幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)的報(bào)道，目前四大行均確認(rèn)深圳以“二手住房成交參考價(jià)”作為按揭依據(jù)。

從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。最新公布的一周（2月22日-2月28日）數(shù)據(jù)顯示，一周二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲130.4%，但對(duì)比新政前的周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（約2500套），新政后二手房網(wǎng)簽量大致下滑66.6%。

上海于1月21日出臺(tái)的“滬十條”等一系列調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)也起到立竿見影的效果，政策出臺(tái)滿月，成交量下降且價(jià)格持平。截至2月21日，2月份共成交3545套，環(huán)比下降34%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾提到，今年前兩月，隨著“滬十條”“搖號(hào)計(jì)分制”等政策的陸續(xù)出臺(tái)，目前尚處于政策試點(diǎn)期，市場(chǎng)上新增供應(yīng)較少，今年前兩月僅有30個(gè)新盤8507套房源入市，而1.8萬(wàn)套的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)中，僅有25%左右來(lái)自今年新增供應(yīng)樓盤，即成交數(shù)據(jù)中的75%來(lái)自已開盤的樓盤或是去年已售但今年才網(wǎng)簽的樓盤。若僅考慮今年開盤的8000多套房源，目前去化率（網(wǎng)簽口徑）為52%，市場(chǎng)交易活躍度在合理范圍內(nèi)。

展望后市，曹晶晶認(rèn)為，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場(chǎng)供應(yīng)將增加，百城新建住宅價(jià)格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)，但在“房住不炒”定位下，部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

張波提到，22城不斷落地的住宅用地“兩集中”政策推動(dòng)了金融側(cè)和土地側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制雙重落地，對(duì)于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。同時(shí)，在各地頻出政策下，熱點(diǎn)城市2月樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)一定降幅，地價(jià)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定有了更精準(zhǔn)抓手，預(yù)計(jì)一季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。