房地產(chǎn)融資日漸趨緊的大環(huán)境之下，長三角區(qū)域依舊備受房企青睞。1月，受供地結構性因素影響，房企整體拿地意愿減弱，當月土地市場成交規(guī)模處于低位，40城市土地成交量、價均出現(xiàn)環(huán)比下滑。但分區(qū)域來看，1月份百強房企拿下的地塊中，43%仍位于長三角地區(qū)，杭州、寧波、上海土地市場顯著升溫。而值得注意的是，隨著地市整體低位運行，房企之間的分化也更加明顯，品牌房企及龍頭房企成為在該區(qū)域拿地的主力。

長三角土拍推動市場熱度回漲

開年以來，房企對長三角的爭奪進入新的白熱化階段，“最高限價”“高溢價”“最高單價”等也頻頻成為市場關鍵詞。

作為長三角區(qū)域的龍頭，上海是房企們最為重視的高地之一。2月20日，普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊經(jīng)過314輪競拍，最終被融創(chuàng)+建發(fā)聯(lián)合體成功奪得。該地塊成交金額為64.52億元，溢價率36.15%，成交樓面價為8.43萬元/平方米，刷新了上海普陀區(qū)宅地成交單價。春節(jié)假期之前，2月9日，招商蛇口以總價56.66億競得上海虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號地塊，成交樓板價92647.6元/平方米，也創(chuàng)下虹口區(qū)地價新高。

商業(yè)地塊同樣搶手：2月23日下午，上海浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊被嘉里建設與GIC（新加坡政府投資公司）聯(lián)合體以60.14億元拿下，金橋地區(qū)或建起新一個“嘉里中心”。

土地出讓金連年位居榜首的杭州，其表現(xiàn)也十分亮眼。克而瑞近期發(fā)布的研報指出，杭州1月土地成交總金額破500億元，位居各城市首位，出讓地塊中有五成以上的地塊均以高溢價或最高限價成交，對市場熱度回暖起到極大的助推作用?！度A夏時報》記者注意到，在杭州，“最高限價+自持”已是土拍市場的常態(tài)，而杭州也在1月份繼續(xù)保持了全國住宅用地成交金額第一的排名，住宅用地成交金額達445億元。

春節(jié)后進一步放寬了城市落戶政策的南京，2月24日集中出讓了5宗宅地，當日均已達到最高限價，共計61.3億元。

值得注意的是，除了上海、杭州、南京這些一線及新一線城市，長三角區(qū)域內(nèi)多個二線及強三、四線城市的土地市場熱度同樣高居不下。

以南通為例，2月19日，盛和+融創(chuàng)聯(lián)合體成為南通通州平潮高鐵城“雙限”地塊——R2021-001宅地的第一順位候選競得人，樓面價10770元/平方米，總成交價20.25億元；2月22日，兩宗位于南通的宅地則進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。其中，通州區(qū)西亭鎮(zhèn)盛庭花苑東側宗地經(jīng)過99輪報價，由大豐市銀鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價2.38億元總價競得，成交樓面價為4163元/平方米，溢價率為70.77%；另一宗編號為R2021-003的通州區(qū)金沙街道進鮮港村地塊則經(jīng)過149輪競價，達到最高限價13.52億元。2月23日，最終建發(fā)集團擊敗近30家房企成功搖號奪得，樓板價12797元/平方米。

機構報告顯示，長三角在全國土地市場中的地位依然不可撼動?？硕鸾瞻l(fā)布的研報指出，受近兩月供應量下降影響，2021年首月全國土地市場成交規(guī)模迎來周期性下調(diào)，總成交規(guī)模僅為15479萬平方米，不及去年同期水平。但受多個熱點城市高價地集中成交影響，1月平均樓板價漲至2881元/平方米，環(huán)比大漲20%，處于近一年來的較高水平。

“市場熱度的回漲主要得益于長三角熱點城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比大幅提升所致，杭州、寧波、南京等城市均有多宗優(yōu)質(zhì)土地出讓。”克而瑞研報解釋說，1月份百強房企拿地43%位于長三角地區(qū)。而在長三角二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯增加的影響下，1月成交溢價率低位回升，增至13.6%，環(huán)比去年12月增加了2.5個百分點。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，1月份，全國土地成交樓面價大幅提升，同比增長50.5%，主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長三角高價值核心城市。中國指數(shù)研究院報告強調(diào)，從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減：1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額618億元，位居四區(qū)域首位。

區(qū)域市場仍將保持一定熱度

長三角土地市場熱度的高企，背后是區(qū)域內(nèi)政策規(guī)劃的利好、經(jīng)濟走勢向好及穩(wěn)中有升的市場需求。

“安全性高”是不少房企長期青睞長三角地區(qū)的原因。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向《華夏時報》記者指出，不管是從2020年的市場成交、還是疫情后市場的恢復情況來看，長三角都是表現(xiàn)最好的區(qū)域。“長三角市場化程度高，覆蓋的核心一二線和強三線城市多，本身需求旺盛，能夠保障去化的順利進行，對企業(yè)來說安全性高。” 于小雨表示。

中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林告訴《華夏時報》記者，區(qū)位、城市發(fā)展對于房價的影響比較重要。長三角及珠三角始終是我國經(jīng)濟比較活躍的地方，長期來看有房價上漲的預期。而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，1月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十及二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市中，金華、合肥、揚州、上海、徐州、寧波等多個長三角熱門城市均在其列。

“長三角一直是房企重點關注的區(qū)域。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《華夏時報》記者分析指出，原因之一是房企回歸一二線的節(jié)奏在加速。“從拿地的布局來看，房企布局核心城市的邏輯正進一步強化；而長三角的二三線城市依然是房企更關注的。”張波表示。

張波還認為，長三角一體化加速，有效推動了區(qū)域內(nèi)包括人才、生產(chǎn)要素等多維度的一體化。此外，杭州、南京、蘇州等熱門城市近年落戶政策不斷放松，憑借良好的城市基本面吸引了大量人才落戶，對房地產(chǎn)市場形成有利于支撐，這也是房企敢于在長三角加大布局的催化因素。

對于長三角土地市場接下來的走勢，業(yè)內(nèi)普遍持看好態(tài)度。張波表示，長三角土地市場占比總體保持大規(guī)模將是較為確定性的因素，且房企在熱點城市核心土地上的搶奪力度還將不斷增強，預計2021年長三角土地市場依然將保持高熱度。

《華夏時報》記者注意到，從供應方面來看，長三角區(qū)域2021年供應十分充足。比如，據(jù)江蘇省蘇州市政府網(wǎng)站消息，2021年蘇州市市區(qū)住宅用地供應計劃確定為8390畝，較2020年供應計劃量僅減少約10畝。

不過，業(yè)內(nèi)人士也強調(diào)，長期來看，在“房住不炒”的主基調(diào)下，因為“三道紅線”的壓力，房企整體融資環(huán)境依舊偏緊，拿地態(tài)度也將會更加謹慎，全年土地市場熱度大概率難再上漲。

東莞證券研究院分析師何敏儀認為，年初土地成交溢價率維持較高水平，顯示區(qū)域、城市間土地市場的分化在加大。一二線及熱點城市土地市場繼續(xù)為開發(fā)商積極布局區(qū)域，而大部分三四線城市土地熱度回落明顯。

不僅如此，如火如荼的“搶地大戰(zhàn)”中，房企之間的分化也日益明顯。據(jù)中指院統(tǒng)計，1月TOP100企業(yè)拿地總額2240億元，拿地規(guī)模同比增長17.8%；TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的66%。但同時，1月份50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。中指院研報解釋：“2021年1月受新年和疫情影響，部分小企業(yè)未拿地，但大中型房企受影響較小；另一方面，受各類金融調(diào)控政策影響，大中型企業(yè)拿地趨于謹慎，代表企業(yè)拿地規(guī)模有所下降。”