國內首個支持商業(yè)公寓通燃氣的文件終于落地。
2月23日，深圳住建局發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》（下稱《通知》）。通知指出，已建成的商務公寓項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。新建商務公寓、宿舍項目建設單位如需使用燃料，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。
“公寓可以落戶嗎？”“要增加公寓的入學積分才有效”“接下來公寓可以買嗎？”《通知》出臺后，深圳各大購房群針對新規(guī)的市場影響展開積極討論。
同日，多名深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士對時代周報記者表示，《通知》對深圳公寓市場是利好，將在一定程度帶動公寓產(chǎn)品量價上漲。目前深圳商務公寓公寓充足，增強產(chǎn)品的居住功能有助于緩解深圳住房供應壓力，是落實“房住不炒”的重要舉措。
緩解供應壓力
深圳住宅稀缺、公寓過剩的矛盾長期存在。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年公寓的供應量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供應量是銷售量的2倍。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年公寓批售面積合計147.0萬平方米，同比增加23.7%。自2015年以來公寓供應持續(xù)增加，近兩年增幅更為明顯。
與之形成鮮明對比的，截至2020年12月底，深圳新房住宅存量312.8萬平方米，去化時間僅約8個月。
多名業(yè)內人士認為，適當加強公寓產(chǎn)品的居住功能，將大大減少深圳住房的供應壓力。
2月23日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，商務公寓有明確的建筑標準，本身是合法建筑。商務公寓過去只是滿足商旅人群短期在深圳的居住需要，現(xiàn)在國家鼓勵長租房、租購并舉，很多人在商務公寓長住。國家鼓勵發(fā)展租賃市場，倒逼商務公寓和宿舍的基礎設施配套完善，本質上就是為提高存量用房利用效率。
“目前，深圳公寓的供應還是比較多，增加居住功能也能緩解供應壓力，未來商務公寓加強居住屬性會是一個趨勢。”李宇嘉表示。
《通知》落地后，深圳商務公寓的居住功能是否將有所增強？
2月23日，世聯(lián)行首席工改顧問董極對時代周報記者表示，大部分公寓項目規(guī)劃設計時都會盡量預留通燃氣的條件，但只是在設計層面，一般一個項目只有少部分戶型能做到通燃氣，因此目前可通燃氣的戶型數(shù)量較少。
董極認為，公寓新規(guī)出臺后，新建項目都會盡可能做到通燃氣，可通燃氣的公寓房源數(shù)量肯定會增加?？偟膩碚f，公寓項目可通燃氣對深圳公寓市場是利好。
利好有限
事實上，近年來深圳公寓市場成交價格呈現(xiàn)橫盤趨勢。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年商務公寓成交均價為59762元/平方米，同比下跌3.79%，為2012年之后首次出現(xiàn)回落。2018年—2020年上半年，深圳一手公寓成交均價分別為59762元/平方米、61621元/平方米、64226元/平方米。
《通知》落地后，對商務公寓市場將帶來什么影響？
2月23日，海貝找房總經(jīng)理謝林鋒對時代周報記者表示，深圳公寓新規(guī)利好出臺后，將帶動公寓市場，有自住需求且沒有名額的買家將更加關注公寓市場。同時，對于開發(fā)商來說，可通燃氣的產(chǎn)品去化周期將縮短，短期內公寓市場會有一波行情。
謝林鋒提醒道，但《通知》市場的影響并沒有想象中大，不宜追高。
他認為，由于公寓首付需要5成且貸款僅有10年，公寓上車成本和持有成本都比較高，金融屬性較弱。此外，公寓在轉讓時需要交納增值稅、土地增值稅、個稅、契稅等，利潤空間小、流動性弱。因此，公寓投資硬傷還在，新規(guī)利好有限。
同日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表達相似觀點。嚴躍進認為，從深圳當前積極增加住房公寓，根據(jù)實際情況允許配建燃氣工程，實際上是賦予居住的屬性。從這個角度看，新規(guī)有助于增強商務公寓的使用價值，客觀上使得交易價值增加。但與此同時，要防范借政策炒作，近期要防范此類房產(chǎn)項目虛高漲價等亂象。
“新規(guī)對公寓和宿舍是利好，但不會對公寓的銷售量帶來非常大的影響。”2月23日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前深圳住宅市場的調控比較嚴格，因此轉向購買公寓的客戶或會有所增加。但公寓可通燃氣是一個比較微觀的變化，并沒有改變公寓與住宅的區(qū)別，比如沒有學位、管理費較高等。
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