2021年年初，受房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策的影響，北上廣深四大一線城市中，上海、廣州、深圳各大商業(yè)銀行均在房貸業(yè)務(wù)上有不同程度的收緊，多家銀行出現(xiàn)沒有額度、暫停放款的情況。
農(nóng)歷春節(jié)假期之后，21世紀經(jīng)濟報道記者對上、廣、深房貸市場跟進調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年前額度緊張的情況有所改觀，同時深圳二手房指導(dǎo)價政策的出臺，已經(jīng)開始對房貸市場產(chǎn)生影響。
深圳：四大行仍未落地指導(dǎo)價
2月22日，21世紀經(jīng)濟報道記者從深圳某房產(chǎn)中介處獲悉，目前深圳市已經(jīng)開始執(zhí)行指導(dǎo)價新政，低于指導(dǎo)價是目前市面不少房源的重要賣點。但銀行目前的執(zhí)行情況不一，部分銀行還未明確如何貸款，還待進一步明晰。
該人士進一步表示，目前深圳房貸利率較年前維持不變，依舊是首套房貸利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房貸利率：LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度，有些銀行還是額度偏緊，目前平均放款時間在一個月左右。
據(jù)記者了解，目前房貸的絕對主力四大行尚未落地二手房按揭指導(dǎo)價。
某國有大行人士也對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，四大行通常步調(diào)一致，目前對于深圳二手房按揭指導(dǎo)價如何執(zhí)行，還在與監(jiān)管研究探討，目前暫時沒有確定可以對外公布的政策執(zhí)行信息。
對此有市場人士分析指出，從目前發(fā)布的深圳全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格來看，二手住房官方指導(dǎo)價與實際深圳市場真實成交價和掛牌價均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價來執(zhí)行額度審批，購房者首付數(shù)額將大幅提升。從官方解讀來看，官方參考價是作為銀行發(fā)放貸款的重要參考，在這一基礎(chǔ)上可以浮動，但浮動過大肯定會面臨監(jiān)管約談，這中間有復(fù)雜的尺度和執(zhí)行的問題，或許是多數(shù)銀行目前還未明確落地政策的原因。
廣州：房貸市場價穩(wěn)量小周期長
從1月下旬開始，房貸市場新一輪收緊調(diào)控從一線城市迅速蔓延開來。作為房價相對溫和的一線城市，廣州卻反應(yīng)最為強烈，在短期內(nèi)經(jīng)歷了房貸額度緊張、放款周期拉長和房貸利率全線上漲的浪潮。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月20日到2月18日這段時間，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。
那春節(jié)過后廣州房貸市場是否還在上漲？廣州地區(qū)多位銀行信貸人士告訴記者，目前其所在銀行的房貸利率沒有變化，仍然維持節(jié)前的水平，即上一輪漲價潮過后的定價。
至于放款周期，某國有大行廣州地區(qū)支行信貸人士向記者表示，客戶年前申請的房貸，現(xiàn)在陸續(xù)在放，量比較小，但“沒有干涸”。
另一家國有大行信貸人士也向記者表示，在沒有停貸、利率維持節(jié)前水平的基礎(chǔ)上，放款周期較平常有所拉長。而某股份行廣州地區(qū)支行信貸人士則向記者透露出其所在行放款周期“漫長”的信息，年前申請了房貸的客戶多數(shù)仍在排隊。
2月20日，貝殼研究院發(fā)布的房貸簡報顯示，粵港澳大灣區(qū)房貸放款周期長達79天。
綜合多方消息，強監(jiān)管依然是今年樓市的主旋律。2月8日，深圳發(fā)布了“建立二手房成交價格發(fā)布機制”的通知。2月21日，21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，深圳光大銀行(601818,股吧)已發(fā)通知，將深圳官方發(fā)布的二手房成交價格作為按揭貸款參考依據(jù)，且多家銀行表示將跟進。
對此，上述多位銀行信貸人士對記者表示，并未聽說廣州有建立二手房成交價格發(fā)布機制的計劃。
“即便廣州跟進，影響應(yīng)該也不會太大，因為這邊銀行的按揭股價很少會偏離市場價格。”某業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱。
上海：放貸速度趨于平穩(wěn)，普遍1-2個月
21世紀經(jīng)濟報道記者從各家銀行房貸經(jīng)理處了解到，目前上海地區(qū)中行、建行、上海農(nóng)商行、民生銀行(600016,股吧)等銀行的放款速度比年底快一些，大概是1-2個月左右，利率水平較年前沒有變化。一位房屋中介對記者表示，相對于2020年底那種房貸額度稀缺的景象已經(jīng)有所改觀：“可能是因為年初銀行資金比較充沛，目前放款速度還算正常。”
一位國有大行的信貸員對記者表示，目前還是較難確定放款速度，需按照一二手房購置流程和辦理手續(xù)的進度來確定，目前從貸款審批到放款之間的時間也比較正常。
此前，記者了解到在一月，多家銀行房貸額度吃緊。
“現(xiàn)在額度有所收緊，如果非剛需和改善需求，可能要等到下個月（2月）。”當時一位大行上海分行房貸部門人士對記者表示。五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說1月比較寬裕，但是在監(jiān)管紅線的要求下，也出現(xiàn)了額度不寬裕的現(xiàn)象。
值得注意的是，上海1月底一波政策加碼，著眼點在控制按揭總量，降低炒房預(yù)期。1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續(xù)做好個人住房信貸管理相關(guān)工作提出8條要求，包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風險排查等。
其中，在個人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
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