“最近我都開(kāi)始向客戶推薦新房，雖說(shuō)政策的細(xì)則未出，但我預(yù)計(jì)今年的二手房生意肯定大受影響。”在福田園嶺，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理在與記者交談時(shí)，不時(shí)在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內(nèi)容都是深圳各處仍在售賣的新房。

春節(jié)假期前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ繁硎?，深圳住建局將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，定期發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。由于二手住房成交參考價(jià)格與大部分深圳片區(qū)的真實(shí)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價(jià)來(lái)執(zhí)行額度審批，購(gòu)房者首付數(shù)額將提升。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開(kāi)解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的時(shí)候提到，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。目前，盡管市場(chǎng)參與各方仍處在觀望階段，但二手住房成交參考價(jià)格帶來(lái)的“效應(yīng)”明顯。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手住房成交參考價(jià)的效果立竿見(jiàn)影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應(yīng)”的影響。市場(chǎng)對(duì)于新政的最終反應(yīng)究竟如何，還得通過(guò)后續(xù)的觀察。

而在園嶺片區(qū)，記者調(diào)查了多家中介門店，中介經(jīng)理均表示自己的門店在二手住房成交參考價(jià)格出臺(tái)后無(wú)買賣成交，最近都在做節(jié)后的租賃業(yè)務(wù)。對(duì)于二手住房成交參考價(jià)格，多數(shù)中介都“只字不談”，僅告知等待銀行和相關(guān)部門的細(xì)則。

近日，有市場(chǎng)消息指出深圳光大銀行(601818,股吧)已發(fā)通知，將深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是深圳商業(yè)銀行正式發(fā)文要求將官方二手住房參考價(jià)格作為貸款的先例，后續(xù)如有銀行全面跟進(jìn)，將進(jìn)一步在信貸層面引導(dǎo)深圳樓市扼制“投資需求”。對(duì)此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳一些銀行已經(jīng)表示參考二手住房成交參考價(jià)格評(píng)估和發(fā)放貸款。有國(guó)有銀行和商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，銀行將參考二手住房成交參考價(jià)格，合理發(fā)放二手住房貸款。不過(guò)， 目前還只是部分銀行表態(tài)跟進(jìn)，具體執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)。

目前，市場(chǎng)“傳言”紛飛，有消息指出龍崗布吉片區(qū)已有按參考價(jià)成交的小區(qū)個(gè)案出現(xiàn)，而且已經(jīng)成功售出。記者采訪多位資深中介經(jīng)理均認(rèn)為，如果上述房源都能按照“參考價(jià)出售”，只能說(shuō)明部分業(yè)主心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。如果銀行強(qiáng)力執(zhí)行政策，購(gòu)房者的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會(huì)難上加難，深圳西部諸多被熱炒而且掛牌價(jià)虛高的小區(qū)，在銀行去杠桿的保守評(píng)估價(jià)面前，“降溫”只是時(shí)間問(wèn)題。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，受新房銷售政策影響，近期新房預(yù)售陷入停滯，預(yù)計(jì)后期項(xiàng)目也將集中批售，整體供應(yīng)將出現(xiàn)較大的波動(dòng)。二手房市場(chǎng)則受新政影響較為明顯，預(yù)計(jì)觀望情緒將彌漫市場(chǎng)，短期內(nèi)或處于成交低位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市問(wèn)題本質(zhì)上不是供求問(wèn)題，而是杠桿問(wèn)題。把杠桿控制住，就抓住了調(diào)控的牛鼻子?，F(xiàn)在，又到了最關(guān)鍵的時(shí)候，能祭出參考價(jià)，相比過(guò)去前進(jìn)了一大步，政策開(kāi)始告別碎片化，告別頭痛醫(yī)頭。但如何把二手住房成交參考價(jià)格轉(zhuǎn)化為住建和金融通力合作，打擊違規(guī)加杠桿，這才是最關(guān)鍵的。