又一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新模式遭遇滑鐵盧。前有青客、蛋殼這兩家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爆雷，后有蘑菇租房平臺(tái)遭遇資金鏈危機(jī)。

面臨超過(guò)3000萬(wàn)房租拖欠，蘑菇租房創(chuàng)始人、高管團(tuán)隊(duì)近期已失聯(lián)。但創(chuàng)始人馬曉軍曾于2月4日凌晨發(fā)文堅(jiān)稱不會(huì)離開上海。

2月5日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者嘗試打開支付寶和微信上的蘑菇租房小程序，發(fā)現(xiàn)支付寶已下架相關(guān)小程序，微信小程序則還能進(jìn)入蘑菇租房界面。

支付寶相關(guān)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道回應(yīng)稱：對(duì)于支付寶平臺(tái)上的第三方小程序，支付寶作為支付通道，全程不接觸資金。微信則沒有給予回應(yīng)。

2月5日，一家與蘑菇租房有合作關(guān)系的公寓相關(guān)人士透露，蘑菇租房客戶遍及全國(guó)，據(jù)與蘑菇租房有業(yè)務(wù)往來(lái)的房東自發(fā)統(tǒng)計(jì)，目前牽涉資金已超過(guò)3000萬(wàn)，由于聯(lián)系不上蘑菇租房管理層，這筆租金去向不明。

起底蘑菇租房

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，蘑菇租房已經(jīng)被相關(guān)部門約談。2月4日凌晨，創(chuàng)始人馬曉軍發(fā)文承認(rèn)了公司存在資金危機(jī)，由于前期談好的風(fēng)投資金不到位，用戶發(fā)生擠兌，導(dǎo)致問題爆發(fā)。

公開資料顯示，蘑菇租房創(chuàng)始于2014年初，前身是蘑菇公寓，并在2014年先后獲得了平安創(chuàng)投和IDG的3000萬(wàn)元人民幣A輪風(fēng)險(xiǎn)投資以及海通開元基金領(lǐng)投，IDG、平安創(chuàng)投跟投的B輪2500萬(wàn)美元風(fēng)險(xiǎn)投資。

2015年初，蘑菇公寓轉(zhuǎn)型蘑菇租房，定位租房平臺(tái)，并在8月份獲得由KTB投資的B+輪3000萬(wàn)美元風(fēng)險(xiǎn)投資。

2017年3月份，蘑菇租房對(duì)外宣稱完成螞蟻金服（現(xiàn)更名螞蟻集團(tuán)）數(shù)千萬(wàn)美元的C輪戰(zhàn)略投資。同年12月份完成C+輪3000萬(wàn)美元融資，由云鋒基金領(lǐng)投，巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)與螞蟻金服跟投。

目前，蘑菇租房號(hào)稱入駐房源超過(guò)400萬(wàn)間，業(yè)務(wù)覆蓋近20個(gè)城市。

蘑菇租房的商業(yè)模式就是收租平臺(tái)，通過(guò)輸出公寓SaaS系統(tǒng)收取系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用。2018年前后，蘑菇租房還推出多款套餐服務(wù)，商家可以通過(guò)購(gòu)買會(huì)員套餐獲得更多房源錄入、電子合同、微信群發(fā)數(shù)量等等。具體而言，公寓運(yùn)營(yíng)商把房源錄入到蘑菇租房系統(tǒng)，按照房源合同數(shù)量支付服務(wù)費(fèi)，蘑菇租房一般會(huì)收取租客每一筆租金千分之三的手續(xù)費(fèi)。支付方式為“D+1”天，租客把租金打到蘑菇租房賬戶，可以立即提現(xiàn)，一個(gè)工作日內(nèi)到賬。

據(jù)了解，使用蘑菇租房系統(tǒng)的公寓運(yùn)營(yíng)商，大部分為二房東，他們租客的租金都是由蘑菇租房進(jìn)行代收，然后再由蘑菇租房定期打給公寓方。二房東們認(rèn)為蘑菇租房的方式便于房源管理，近幾年合作也比較穩(wěn)定。2020年，不少二房東客戶還參與了由蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平主講的蘑菇學(xué)院課程。

2020年下半年開始，部分公寓方發(fā)現(xiàn)提現(xiàn)難到賬的情況，從過(guò)去的一天內(nèi)到賬到3至5天到賬，最后變成一星期。一名公寓運(yùn)營(yíng)商透露，“與蘑菇租房合作的，有幾百上千套房源的公寓方，也有幾套房的個(gè)人房東。有的二房東被拖欠100多萬(wàn)房租，夾在大房東與租客之間雙向承壓。”

據(jù)其透露，以往租客交租的支付渠道，商家用戶是可以在后臺(tái)關(guān)閉的，蘑菇租房事發(fā)之前，應(yīng)該是在1月中旬，商家就不能自主關(guān)閉支付渠道了。后來(lái)商家只能逐個(gè)通知租客線下交租，避免更大的損失，但很多租客會(huì)習(xí)慣性地在上面交租。

一名蘑菇租房?jī)?nèi)部員工透露，近期平臺(tái)提現(xiàn)慢，主要原因是渠道費(fèi)支付問題，第三方收取渠道費(fèi)是按照轉(zhuǎn)賬時(shí)間快慢計(jì)算，如果“D+1”就要千分之六，“D+5”要收千分之三，而且有額度的限制。一般上半個(gè)月就用完了“D+1”的額度，再啟用“D+5”額度。粗略計(jì)算，蘑菇租房一個(gè)月要支出幾百萬(wàn)渠道費(fèi)，這無(wú)形中成為了蘑菇租房的重?fù)?dān)。近期蘑菇租房一直在對(duì)接更多的支付渠道。

據(jù)了解，某公寓運(yùn)營(yíng)商把手中200多套房源的租金收取業(yè)務(wù)放到“蘑菇租房”，開了多個(gè)賬戶，每個(gè)賬戶每年需支付給“蘑菇租房”6000元左右服務(wù)費(fèi)，“蘑菇租房還有其他收費(fèi)，比如合同條數(shù)用完了需要另外購(gòu)買，短信提醒沒了，也需要購(gòu)買”，這位公寓運(yùn)營(yíng)商表示。

蘑菇租房已運(yùn)營(yíng)6年之久。啟信寶信息顯示，在2019年7月，阿里巴巴集團(tuán)投資總監(jiān)紀(jì)綱就退出了董事席位，與此同時(shí)，螞蟻金服也退出了蘑菇租房的股權(quán)，但至今蘑菇租房仍一直對(duì)外宣稱是螞蟻金服的戰(zhàn)略投資伙伴。

啟信寶顯示，2021年1月6日蘑菇租房公司法定代表人曾發(fā)生變更，由原來(lái)的馬曉軍變更為許鐵根。

自從2020年下半年開始，房東們發(fā)現(xiàn)租金提取到賬時(shí)間變長(zhǎng)，陸續(xù)將房源信息更換到其他平臺(tái)，比如寓小二、全房通等，或者通知租客改為線下支付。實(shí)際上，不少已退租的租客也拿不回押金。深圳青沐公寓有2020年12月已退租的租客被通知：押金在2021年3月才能退還。

蘑菇租房相關(guān)人士透露，有關(guān)部門已經(jīng)介入蘑菇租房事件，股東方也高度關(guān)注，管理層要召開董事會(huì)，商討全盤解決方案，并匯報(bào)給有關(guān)部門，待各方確認(rèn)后才能正式進(jìn)入實(shí)際解決流程。

2月2日，蘑菇租房已被勒令停業(yè)做資產(chǎn)清算。但馬曉軍在2月4日凌晨發(fā)文中并沒有談及公司債務(wù)情況以及是否要清算的問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，蘑菇租房有部分參與運(yùn)營(yíng)的員工，也在等待公司處理完債務(wù)問題后再處理他們的離職手續(xù)等事宜。

截至記者發(fā)稿，撥打蘑菇租房創(chuàng)始人馬曉軍、聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平手機(jī)均處于正在通話狀態(tài)，無(wú)法接通。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上家、中介、下家只是三方交易中的任意一方，中介一般不會(huì)與房東、買家或者租客牽涉任何金錢來(lái)往，否則交易都會(huì)出現(xiàn)不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)控長(zhǎng)租行業(yè)資金池

蘑菇租房已引發(fā)監(jiān)管層關(guān)注。2月4日下午，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》。文件為規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，提出了九條規(guī)范性的意見。從嚴(yán)控租金貸、明確收取租金周期、加強(qiáng)信息發(fā)布管理三方面加強(qiáng)監(jiān)管。

短短四天時(shí)間內(nèi)，北京、上海、深圳已相繼發(fā)文整頓住房租賃市場(chǎng)秩序。2月1日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》意見的通告。2月2日，北京市住建委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》。三地出臺(tái)政策都明確要對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)施資金監(jiān)管，建立住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，資金池將成為歷史。資金監(jiān)管政策有效避免了租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)挪用資金池和押金所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)保障租客和房東權(quán)益是非常有利的；另一方面，這也對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有資金和融資能力提出了更高的要求，未來(lái)行業(yè)格局將因此發(fā)生重大變化。

房東東創(chuàng)始人全靂指出，長(zhǎng)租行業(yè)將真正進(jìn)入監(jiān)管大年，預(yù)計(jì)40%以上的中小公寓面臨關(guān)門。

過(guò)去幾年長(zhǎng)租公寓的野蠻式增長(zhǎng)，既推動(dòng)了行業(yè)高速發(fā)展，同時(shí)也帶來(lái)諸多的后遺癥，運(yùn)營(yíng)商高收低租，挪用租客保證金事件頻頻發(fā)生。全靂指出，有時(shí)候長(zhǎng)租公寓已不是企業(yè)經(jīng)營(yíng)惡化的問題，而是涉嫌犯罪問題。今年對(duì)于公寓爆雷的性質(zhì)認(rèn)定可能會(huì)發(fā)生重大變化。

1月初，中央政法工作會(huì)議特別提到，要高度警惕長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，要完善政法機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)監(jiān)管部門協(xié)同配合機(jī)制。

此前中央和住建部均強(qiáng)調(diào)：加快公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，大力發(fā)展租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。

通常農(nóng)歷新年后就是租賃旺季，在此時(shí)間點(diǎn)上出臺(tái)相應(yīng)政策有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，保護(hù)市場(chǎng)各方權(quán)益。