進(jìn)入2021年，各大房企銷售如何？據(jù)新京報記者統(tǒng)計，截至2月4日，25家房企披露了今年1月份銷售額，同比大幅增長，平均增幅為73.5%。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企在今年1月操盤銷售8705.3億元，同比增長70.7%。
對于今年1月房企整體銷售業(yè)績大增，分析人士指出，主要是由于去年同期受疫情等影響導(dǎo)致銷售基數(shù)較低所致。此外，部分城市樓市成交熱度從去年底延續(xù)至今年1月份。
去年同期基數(shù)低，今年1月百強房企銷售額大增
據(jù)新京報記者統(tǒng)計的25家房企中，過半企業(yè)今年1月銷售額同比增幅超過50%，其中增幅最高為德信中國，實現(xiàn)合約銷售金額約45.3億元，相比去年同期11.1億元增長308%，合約銷售面積約20.8萬平方米。
與此同時，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額136億元，同比增長128.7%；銷售面積102.1萬平方米，同比增長123.6%。綠城集團累計實現(xiàn)總合同銷售面積約73萬平方米，總合同銷售金額約173億元，同比增長約122%。佳兆業(yè)獲得約82.54億元的合約銷售額，按年增長約99.5%；合約建筑面積約為48.28萬平方米，按年增加約127.9%。金地集團實現(xiàn)簽約金額242.7億元，同比上升98.23%；簽約面積101.4萬平方米，同比上升64.99%。
此外，中梁控股、富力地產(chǎn)、融信中國、旭輝控股、花樣年、正榮地產(chǎn)今年1月的銷售額同比增幅分別為86.5%、77%、67.11%、65.5%、65.15%、60.1%。
“碧恒萬”三甲房企也均披露今年1月銷售業(yè)績。其中，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米，分別同比增長22.48%和20.32%。中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額581.2億元，同比增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，同比增長45.8%。萬科實現(xiàn)合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元，同比增長30.16%。
整體來看，房企今年1月銷售額同比大增。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長50.3%。同期，29個典型城市商品住宅成交面積同比增長66%。
對于今年1月份房企銷售額高增長原因，克而瑞研究報告分析稱，很大程度上是因為去年同期正值春節(jié)假期、且因疫情的出現(xiàn)而停擺這兩大因素所導(dǎo)致的基數(shù)較低所致。此外，部分城市市場景氣度從去年下半年至今持續(xù)回暖對行業(yè)成交的進(jìn)一步刺激作用。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，2020年1月份受春節(jié)和疫情防控雙重影響，銷售基數(shù)較低，2月受疫情沖擊也較大，預(yù)計今年2月份將延續(xù)同比高速增長態(tài)勢。
調(diào)控、房貸收緊，房企銷售預(yù)期承壓
值得關(guān)注的是，今年1月房企銷售額整體同比大幅增長的背景下，有部分熱點城市樓市出現(xiàn)較熱苗頭，這導(dǎo)致調(diào)控政策加碼。來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布，已累計超過42次。而近期，包括杭州、上海、深圳、南京等在內(nèi)的熱點一二線城市輪番上演調(diào)控收緊動作，嚴(yán)堵政策漏洞。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從短期政策來看，部分城市樓市升溫的原因包括新房限價、熱點板塊供應(yīng)量提升、置換需求增多等。
地方調(diào)控政策收緊，銀行放貸速度放緩，又適逢2月銷售淡季，且今年鼓勵“就地過年”，返鄉(xiāng)置業(yè)勢必受到影響。如果不考慮去年銷售基數(shù)低等影響，今年2月房企的真實銷售將會如何走？
劉水分析，近期信貸環(huán)境的整體趨緊會在一定程度上限制居民杠桿率，購房者的觀望情緒或走高，導(dǎo)致項目的去化壓力將進(jìn)一步加劇。同時，今年2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆?，房企銷售業(yè)績有較大壓力。
緊抓春節(jié)窗口，房企或?qū)⒓哟蟠黉N力度
鼓勵“就地過年”，返鄉(xiāng)置業(yè)雖然受到影響，但是一二線城市也存在一定機會。張波認(rèn)為，在安居客重點監(jiān)測的24城中，一二線城市在今年1月拿到預(yù)售證的樓盤數(shù)量明顯超過2020年同期水平，加之今年過年實際返鄉(xiāng)的人數(shù)明顯減少。預(yù)計今年春節(jié)期間，一二線城市的新房成交量依然會明顯超過去年同期水平，三四線以及城市相比之下可能會顯得較為冷清。
劉水表示，房企將緊抓春節(jié)契機，加大營銷力度，加速項目去化。
據(jù)了解，已經(jīng)有房企啟動今年春節(jié)促銷活動。恒大2月1日至2月28日在全國開展網(wǎng)上購房周年優(yōu)惠活動，房價不僅低至7.5折，還有房款再減等活動。美的置業(yè)、時代中國、中國奧園等房企也在2月份推出新春購房特惠活動。
張波表示，對于非熱點的三四線城市，由于返鄉(xiāng)人群的缺失，市場熱度會有明顯減弱，部分項目的促銷力度會有所加強，同時一二線城市的郊遠(yuǎn)區(qū)域，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區(qū)域，房企為了達(dá)成去化目前也會有促銷層面加強力度。
“總體來看，今年一季度房企通過加快銷售節(jié)奏，快速回籠資金，以降低負(fù)債水平的訴求十分明顯，尤其是部分負(fù)債水平偏高的大型房企，促銷力度也可能進(jìn)一步提升。因此從全國來看，春季促銷的項目和覆蓋面會有所擴大，帶動銷量提升的效果也會較為明顯。”張波如是說。
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