對租房押金與租金加強監(jiān)管，也是避免長租公寓行業(yè)邁入“歧途”。
北京住房租賃市場，將迎來“最嚴監(jiān)管”。據(jù)新京報報道，2月2日，北京市住建委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。
通知明確，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴禁“長收短付”；銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
去年以來，長租公寓領(lǐng)域亂象頻出，諸如“設(shè)資金池”、“高收低租”、“長收短付”，甚至“資金鏈斷裂”、“卷款跑路”等問題集中暴露。當此之時，北京多部門出臺《通知》，無疑頗具現(xiàn)實針對性。
面對長租公寓的現(xiàn)狀，一方面市場急需規(guī)范，需要有制度來約束長租公寓企業(yè)——仔細去看，當下出問題的長租公寓企業(yè)其實都有共同的特征，那就是在業(yè)務(wù)中過多地嵌入了金融產(chǎn)品。另一方面，雖然長租公寓廣受詬病，卻有存在的合理性和必要性。其在城市房屋租賃市場中提高了成交效率，通過裝修和服務(wù)，也提升了租客的租房體驗，為房東省卻了很多麻煩。
就此看，北京此時推出規(guī)范長租公寓市場的制度是及時且必要的，這本質(zhì)上是為了長租公寓健康長遠發(fā)展。
事實上，不只是北京，成都也于2020年9月率先發(fā)布我國首部住房租賃條例，對近年來頻發(fā)的長租公寓“爆倉跑路”“租金貸”、哄抬房租、二房東“兩頭賺”等行為進行規(guī)范；深圳則于日前發(fā)布了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿）。其思路也都是將租房押金與租金納入監(jiān)管。
長遠去看，此次北京規(guī)范長租公寓市場的行為，將會夯實長租公寓行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。未來，長租公寓行業(yè)必然還會繼續(xù)發(fā)展，但長租公寓行業(yè)領(lǐng)域的金融屬性或?qū)⒅鸩饺趸?，企業(yè)將通過實打?qū)嵉姆?wù)來進行市場競爭。
另外，北京市的這則《通知》也為互聯(lián)網(wǎng)其他領(lǐng)域尤其是共享經(jīng)濟領(lǐng)域的規(guī)范，提供了范本。
現(xiàn)階段，諸如在線教育領(lǐng)域、醫(yī)美行業(yè)，都存在類似的問題——行業(yè)和金融過度結(jié)合，誘導消費者實施“消費貸”。
這些行業(yè)本該是服務(wù)行業(yè)，卻加入了過多的金融屬性，行業(yè)出現(xiàn)脫實向虛的現(xiàn)象，最終出現(xiàn)各類問題。比如“設(shè)資金池”、欠款跑路等問題，就在多個行業(yè)出現(xiàn)過，而遏制這些企業(yè)對流動性的隨意支配，監(jiān)管這些企業(yè)的金融行為，是防止問題發(fā)生的重要舉措之一。
當然，在新興行業(yè)的發(fā)展初期，有關(guān)政策也要及時補位，防止類似問題在更多服務(wù)行業(yè)重演。企業(yè)需要明晰的是，只有實打?qū)嵉亟?jīng)營，落地本行業(yè)，腳踏實地才會獲得成功。
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